上海保利叶语项目年度营销策略提案.pdf

保利叶语

2012年度营销策略提案

2011.12

2011年，全国范围内正经历一场力度空前的政策调控，

市场正面临前所未有的危机

……

政策趋势分析

各地房价

调控目标出台

新国八条上海补税证明将

加强限购不被认可

2011年存利存存利存存存利存

产权不满5年二手房沪渝正式起征

将全额征收营业税房产税三年来存款准备金

率首次下调

中央多次表态:调控政策将持续

2012年

住建部发出通知:各地限购令明年必须顺延

Ø货币政策：略有放松，但并非针对房地产行业

Ø行政调控：力度不减，各地调控毫无放松迹象，限购令到期的城市明年将顺延

明年地方政策无放松趋势，将延续2011年严厉调控

整体大势走向

明年上半年：继续保持下行趋势

下半年明年下半年：市场存在走出政策消化期的可能

市场持续恶化2012年市场走势

?

上半年下半年

2011年2012年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

Ø政策层面：中央坚定房地产调控不放松

Ø市场层面：自8月份起市场急转直下，观望气氛再度弥漫市场

整体市场恶化趋势将延续，明年基本延续2011年四季度走势

全市大幅降价频现

u全市公寓降价项目u全市别墅降价项目

项目名称降价时间降幅项目名称降价时间降幅

香溢花城10月30%中海御景熙岸10月40%

龙湖郦城10月30%长泰西郊别墅10月30%

龙湖好望山10月30%万科琥珀墅10月25%

绿地秋霞坊10月25%金地格林世界10月20%

万科尚源11月25%万科清林径10月20%

万科清林径11月20%