承包合同5150272995分析和总结.docx

经营承包合同书

甲方（发包方）：佛山市南海乾濠酒店服务有限公司乙方（承包方）

甲、乙双方本着平等互信，双赢互利的原则，经过友好协商，就甲方将位于佛山南海区黄岐鄱阳路东291号的乾濠酒店主副楼三，四楼桑拿蒸汽浴室（下称“桑拿”）和旅业部分物业交给乙方承包经营一事，协议一致并签署本合同书，以兹共同遵守：

第一条：承包物业范围：

乾濠酒店一期一，三，四，五楼桑拿区域，以及二期的一，三，四，五楼为桑拿区域。

第二条：承包经营项目：

乙方承包经营项目为酒店配套的桑拿部，经甲方书面同意，乙方在不破坏承包物业主体结构的情况下，乙方可对内部的装修装饰和设施设备进行调整，所需的费用及由此产生相关责任由乙方承担。否则甲方有权解除本合同，并没收押金。

第三条：承包经营期限：

承包期限等同酒店一期与泰欣物业的承包期，一期合同到期酒店如不继续与泰欣物业续签合同，二期的自动终止。

第四条：承包费用：

1、每月承包费为：

A.2011年10月11月每月39万元（三十九万）（含19万租金）.

B.自2011年12月1日二期设施配备

完整交付乙方使用后，当月47万元(四十七万元，含

19万租金）。

C.自2011年2月起每月52万元(五十

二万元含19万租金）租金递增部分跟同酒店与泰欣和岐南 2栋物业签订的合同递增租金部分.二期房间基础设施配备标准参照一期房间标准配备(电视，空调，饮水机，消毒柜,布草不配备).

D.2012年春节期间酒店给予10万元补

贴。

2、因政府行为停业的停业日计算要经甲方指定的人员确认，并出具双方签名的书面确认书。停业日确认标准以黄岐桑拿市场整体经营方式为标准确认停业日。

停业3天内不免租。

停业7天内免承包费5万元(租金不免）。

停业15天以上承包费全免，只交租金。

全月停业第一个月免承包费，交全额租金。第二个月免承包费交9万租金。第三个月不能正常营业，乙方可以终止合同，甲方无息退还押金。

以上所说的停业是指全停状态，为黄岐桑拿市场都有同样状态的。如存在像2010年10月亚运会后期，黄岐桑拿市场经营方式是只能接熟客，任何营销不能做，不能穿工衣，外部灯光不能开的方法营业，不属于停业，以半营业计算。半营业全月的交承包费的一半，租金19万，不超过15天不计算。

第五条：承包费的支付方式：

1、承包费按月支付，在每月10日前由乙方向甲方

支付当月承包费。

3、乙方逾期不支付承包费的，从逾期之日起，按每日万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，并没收押金。

第六条：履约押金：

乙方于本合同签署当日向甲方交付押金人民币八十万元（￥800,000元）。该押金于承包期满，乙方结清全部费用并办妥相关手续后，甲方无息退还乙方。

每七条：承包经营物业场地的移交，：

1、本合同签署及乙方交付承包押金后，甲方于

2010年10月1日前将物业按现状并根据双方确认的《设施设备及物品清单》移交经营物业给乙方经营。移交后，设施设备和物品的保养、维护、维修责任和费用由乙方负责，同时甲方不再为乙方添置相关设施设备及物品。

2、甲方移交乙方的设施设备和物品必须保证可正常运转、使用，否则由甲方负责修复后交乙方使用。

3、乙方对承包物业内的所有设施设备及物品只有使用权，所有权归甲方。承包期满对《设施设备及物品清单》所载明的设施设备及物品如数完好退还甲方，如设施设备及物品有遗失或损坏的，乙方应折价赔偿。乙方经营期间如需自行添置设施设备的，在不损坏、不影响甲方物业性能的前提下，经甲方书面确认，其添置的设施设备的所有权归乙方所有。

4、乙方必须收购甲方仓库库存货物（按进货价或协商价格核算，以双方盘点数及约定价为准）。

第八条：公共设施的管理费，经营约定事项：

乙方应定期维护好甲方的酒店公用设施。

甲方必须接收乙方仓库物品价格以甲方采购单

据单价为准。酒店除仓库的物品外，营业区在使用的桑拿新旧布草、工衣、用品等一次性划分归乙方。

如单方面要解除合同应提前2个月通知对方，并协商互补事项。

第九条：双方的权利责任

在乙方经营期间，对酒店的供电、供水等共用设施进行维护，保证相关设施设备的运转正常。

甲方有义务协调乙方与酒店其他部门之间的事务。

2、乙方的权利责任：

按本合同第二条约定的范围经营，自负盈亏。(2)按约定准时足额向甲方交付承包费。

(3)乙方自行聘请、培训工作人员，自行负责其

员工的工资、福利及社会保险、劳动安全等，并按时足额发放员工工资。

（4）自行保养维修经营物业内的设施设备；经甲

方书面同意，乙方在承包期间可以将本合同项下的权利义务一并转移给第三人。

(5)乙方承包期间所产生的债务及经营过程中

引发的纠纷、财产