房地产成本会计核算.pptx

第6章房地产本钱

开发产品本钱核算

;第一节

开发产品本钱的内容;一、开发产品本钱概念;2、相同点

性质相同：即都是产生的费用。

（二）概念

开发产品本钱是房地产企业在开发商品房过程发生的各项费用。

（三）房地产企业开发产品本钱的内容

1、土地开发本钱；

2、房屋开发本钱；

3、配套设施开发本钱。;本钱与费用结构;二、开发本钱在建筑产品中的结构;房地产开发全流程图;三、开发产品本钱对象;房地产本钱核算的步骤：

1、确定本钱对象

2、确定本钱工程

3、将本钱支出计入本钱对象具体工程

4、确定已销开发产品本钱

[比较与掌握]：确定本钱对象的原则？

;1.土地征用费及拆迁补偿费

2.前期工程费

3.基础设施建设费

4.建筑安装工程费

5.公共配套设施费

6.开发间接费

请分析:哪些本钱工程可控?;开发产品本钱工程;开发产品本钱工程;3、基础设施费：

供电工程费、给排水工程费、供热、供气工程费、道路工程、通讯工程、电视、照明、绿化、环卫;4、建筑安装工程费：;开发产品本钱工程;开发产品本钱工程;为取得土地开发使用权（开发权）而发生的各项费用。主要包括以下工程：

1、土地买价（出让金）

2、大市政配套费

3、契税

4、耕地占用税

5、土地使用费

6、土地闲置费

注意国家相关政策。;7、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费

8、拆迁补偿支出

9、安置及动迁支出

10、回迁房建造支出

11、农作物补偿费

12、危房补偿费;工程开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。

以下费用可否列入前期工程费：

1、报批报建费

2、临时设施费;开发工程在开发过程中所发生的各项基础设施支出,主要包括开发工程内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。;开发工程开发过程中发生的各项建筑安装费用,主要包括开发工程建筑工程费和安装工程费等。

自营方式发生的建筑安装工程费和以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费。一般称为“建安本钱〞。;开发工程在开发过程中所发生的、独立的非营利性的,且产权属于全体业主的,或无偿赠予地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。;企业为直接组织和管理开发工程所发生的,且不能将其归属于特定本钱对象的本钱费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及工程营销设施建造费等。

[运用]：开发间接费与管理费用的区别;2

土地开发本钱核算

;一、土地开发内容;二、土地开发产品本钱工程;三、土地开发本钱会计语言表达;（二）会计分录

（1）发生的土地出让金时

借：生产本钱

——某×××商品性土地（本钱对象）

—土地征用及拆迁补偿费（本钱工程）

贷：银行存款等;（2）发生前期工程费时

借：生产本钱

——某×××商品性土地（本钱对象）

—前期工程费（本钱工程）

贷：银行存款等;（3）发生基础设施费时

借：生产本钱

——某×××商品性土地（本钱对象）

—基础设施费（本钱工程）

贷：银行存款等;（4）发生现场管理费用时

借：生产本钱

——某×××商品性土地（本钱对象）

—开发间接费（本钱工程）

贷：开发间接费用;（5）开发完工后

借：库存商品

——某×××商品性土地（产品名称）

贷：生产本钱（开发本钱总额）

——某×××商品性土地开发本钱;自用土地开发完成时,计入房屋本钱的工程中;3

配套设施开发本钱核算;一、配套设施内容;二、公共配套设施分类;商业配套设施;小区设计图;三、配套设施本钱工程;四、配套设施会计核算;五、配套设施计算;4

房屋开发本钱核算;一、房屋开发本钱构成;开发间接费用分配P160;1.一般房屋开发工程,以每一独立编制设计概（预）算,或每一独立的单项开发工程为本钱核算对象。

2.同一开发地点,结构类型相同的