写字楼物业管理服务合同(官方版).docxVIP

编号：QJ-HT-0349

写字楼物业管理服务合同

(官方版)

Clarifytherightsandobligationsofbothparties,andbindthemtojointlyperform

theirresponsibilitiesandobligations.

甲方：_____________________

乙方：_____________________

日期：_____________________

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物业管理合同

写字楼物业管理服务合同(官方版)

说明：合同作用是明确双方的权利和义务，约束双方共同履行责任和义务，为日后解决争议提供依据，防范可能存在的风险。可用于实体印刷或者电子存档(使用前请详细阅读条款)。

写字楼物业管理服务合同(一)

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：

根据合同双方商议决定，以政府相关的物业管理法律、法规为框架，双

方本着自愿、平等、诚实、信用的原则，就甲、乙双方委托期间的责权利关

系，特制订本合同。

第一章委托服务的物业基本情况

名称：**大厦

地址：

建造面积：***平方米

**大厦地上*层、地下*层。大厦配套设施功能有：中央空调系统，供配

电系统，消防系统，给排水系统，综合布线系统，乘客电梯，大小会议室，

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物业管理合同

技防监控系统及建行服务区等。

第二章委托服务范围与内容

一、大厦的公共设施设备的日常管理。

二、大厦的公共环境卫生保洁。

三、大厦的公共秩序维护。

四、负责大厦的导办、解说。

五、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。

六、完成合同条款外的由双方商议决定的其它有偿或者无偿服务事项。

第三章管理运作方式

一、双方约定本委托合同签订的有效期为*年，即自****年**月**日至****

年**月**日。乙方对大厦每年服务费用为人民币**万元(大写：***整)，合同

签订之日起十日内结算**万元，合同到期之日起十日内结算**万元。

以上费用含员工工资、社会保险、工装费用、器材费用、办公费、福利

津贴、税金和利润。明细如下：

(一)人员工资**万元。

其中：保洁员8名，解说、导办员5名，水电维修工2名，弱

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物业管理合同

电系统维护工1名，秩序维护人员11名。

以上合计27人，月工资**元，全年共**万元。

(二)其它费用**万元

1、社会保险：**万元×32.5%=**万元

2、福利费：**万元×2.5%=**万元

3、保安着装费：**人×500元/人=**万元

4、保安器材及保洁工具费：**万元

5、物业公司利润：**万元×4%=**万元

6、税金：(**+**+**+**+**+**)×5.6%=**万元

二、乙方接受甲方监督，在甲方指导下开展工作。

三、甲方负责大厦设备设施日常维修换件费用和涉及外委专业保养和维

修费用的支付(外委专业保养费用包括：电梯月度保养与年检保险、以及空调、

消防、配电、技防等机组的年度计划性保养。外委专业维修：是指物业公司

服务范围之外的需要委托外部专业公司进行维修的内容)。

第四章甲方权利和义务

一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业管理建议性、整改维修、约定

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物业管理合同

费用结算等书面材料。

二、甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查，并要求乙方对管理中

存在的问题进行改进，如因乙方管理不善或者操作不当造成甲方经济损失或者大

楼共享部位设施或者设备损坏，乙方应承担赔偿责任并在合理时间内修复，如

没有在合理时间内修复，甲方有权根据乙方应承担的赔偿责任在物业费用结

算时扣除，如整体管理水平明显下降，在限期整改还达不到明显效果的，直

至甲方有权解除本合同。

三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申请复印与物业管理相关的档

案数据，并在双方终止合同时乙方交还给甲方，不得交给第三方。

四、按合同约定向乙方结算物业服务费用。

五、负责大楼电、水、电信、网络等费用以及制冷供暖材料能耗费用。

六、甲方视同需外委服务的各类经营性代办、商务、代购、大厦外墙清

洁等业务，以同质同价为前提，乙方为优先选择方。

七、支付因甲方特殊需要由乙方进行加班加点而发生的费用。

八、不干涉乙方依法或者依本合同规定内所进行的管理和经营活动。

九、协调处理由乙方请求协助的物业管理过程中浮现的纠纷矛盾。

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