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房地产估价报告

房地产估价报告

估价项目名称：武汉市洪山区雄楚大街杨家湾号尚文创业城11-

委拖方:刘权

估价方：武汉市布林房地产评估有限公司

估价人员：小不点

估价作业日期：XX年x月x日至x月x日

估价报告天评报房字第号

一、致委托方函

尊敬的客户：

受您委托，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，依照《房地产估价规范》和贵方提供的相关资料，遵循房地产估价原则，对估价对象进行了实地查勘，查阅了有关文件、产权资料和其他相关资料，完成了在现时条件下可以进行的评估工作程序

估价对象为武汉市洪山区雄楚大道杨家湾号尚文创业城11-，总建筑面积平方米，估价目的是为委托方交易提供价值参考依据估价时点是XX年x月x日经评估确定，估价对象在估价时点XX年x月x日完整权利状态及满足各项限制条件下的房地产总价为：元万元，其单价为：元/平方米，评估的有关说明，请见以下《房地产估价结果报告》特此函告！

武汉市布林房地产评估有限公司

法定代表人：小不点

年x月x日

二、注册房地产估价师声明

我们郑重声明：

1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的

2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制

3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见

4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告

5、我公司已安排估价人员对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助中国注册房地产估价师:

中国注册房地产估价师:

三、估价的假设和限制条件

一、假设条件

1、本次评估是以估价对象在估价时点时的状况为依据进行的

2、委托方应当如实提供估价所必需的情况和资料，并对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责本报告即以委托方提供的估价资料真实合法为前提，若提供资料失实或有任何隐匿，本公司不承担责任

3、本次评估假定估价对象已经处在交易过程中，可以模拟市场状况进行估价

4、本次评估假定估价对象所处市场为公开市场，在该市场上交易双方地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的

5、本估价报告结果以估价对象不改变现状用途并能保持目前的使用环境和条件为前提

6、估价人员对估价对象的现场查勘仅限于估价对象的外观和使用状况，未对结构等内在质量使用专业检测仪器进行测试本报告以估价对象内在质量符合国家有关标准并足以维持其正常使用为前提

7、本次评估采用的建筑面积数据来源于委托方提供的《建设工程规划许可证》-29号）及《建筑工程施工许可证》，总建筑面积平方米，本次评估以此为前提，如与相关主管部门核定存在差异，则本报告及评估结果应作相应调整

8、根据委托方要求，本次评估仅包含地上建筑物价值，不包含估价对象分摊占用土地使用权，提请报告相关使用者引起注意

二、限制条件

1、本报告所确定的房地产价值是在本次评估特定目的及限制条件下的公开市场价值，未考虑强制处分、快速变现、处置费用、交易税费等因素的影响，委托方在利用本报告结果时应予以充分的考虑及重视

2、本报告的估价结果是在本次评估特定的估价目的下形成的，不对其他用途和目的负责若改变用途或估价目的，需另行评估

3、本报告的估价结果仅仅是一种专业意见，而不应被视为估价机构和估价师对估价对象在市场上可实现价格的保证

4、本报告的估价结果是在正常市场状况条件下形成的，未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇有不可抗力等情况对房地产价格可能产生的影响

5、本报告必须完整使用方为有效，对仅使用本报告中部分内容而可能导致的损失，本评估机构不承担责任

6、本报告仅供委托方使用，非为法律规定的情况，未经本评估机构许可，不得提供给除*主管部门以外的任何单位和个人，其全部或部分内容不得刊载于任何文件、公告或公开媒体上

7、本报告由武汉市布林房地产评估有限公司负责解释

四、武汉市洪山区雄楚大街杨家湾号尚文创业城4-

房地产估价结果报告

一、委托方

产权所有人姓名：刘权

产权所有人证件号码：*****************联系电话：二、估价方

机构名称：武汉市布林房地产评估有限公司单位住址：武汉市珞瑜路号时光大厦25楼法定代表人：小不点联系电话：三、估价对象㈠物质实体状况1建筑物状况

委估建筑物于XX年建成，维护保养情况较好，建筑面积为m2该住宅位于武汉市洪山区雄楚大街杨家湾尚文创业城，钢筋混凝土结构，高8层，委估对象属号楼11单元号复式房，地面铺地板