唐山市丰南地块项目五个方案（一审汇报）.pptx

唐山市丰南地块项目

五个方案（一审汇报）

·当代东戴河城市公司·

2019－6－19;1.获取项目模式判定：

地块获取模式：收购唐山市铭仟房地产开发有限公司名下项目公司100%股权；

2.汇报说明：

收购项目公司前置条件：

1、庭前协议规定铭仟对项目公司持股100%；

2、铭仟自筹资金解决地块查封问题。;;唐山市丰南地块基本信息;;;项目区域位置关系

唐山市位于河北省东部、华北平原东北部，南临渤海，北依燕山，毗邻京津，地处华北与东北通道的咽喉要地，是京津唐工业基地中心城市、京津冀城市群东北部副中心城市。;项目区域位置关系;;;;;产业发展｜外来人口导入;潜力需求｜地缘换房需求;潜力需求｜地缘换房需求;项目及区域发展短期利好;;1.4项目用地属性;1.4项目用地属性;;1.6周边土地价格;1.7市场热度与短期风向;;典型楼盘去化分析;;1.截止目前，项目所在区域全部已成交，但尚未取得销售许可证土地合计1宗，对应面积15.3万平米。

其中，暂停开发土地1宗。;;3.土地出让计划

唐山市2019年住宅土地供应计划为5763亩（数据来源土地市场网）

目前不含保障房已完成土地供应3795亩，剩余待供应土地1968亩。

;;1.1土地权属状况与项目背景，需要将土地方背景、项目背景、项目各项手续进展等作分项详细说明，并附上已获项目证件扫描件。;需列举相关已获取的相关协议、证照、合同等资料，详细资料作为会议资料上传！;2.2地块获取方式;2.3项目用地价格;;2.5潜在风险;;;;3.2.1商品住宅供销结构分析（供应走势，供销关系、特点及库存风险分析）;3.2.2商品住宅量价走势分析（成交走势、价格增速、量价关系、特点等）;;3.2.4商品住宅供销结构分析（供应走势、供销关系特点及库存风险分析）;3.2.5区域市场小结（供需、量价市场的总结预判）;3.3.1丰南区内的板块划分;;;序号;;;3.3.7竞品面积段、总价段表现;版块：目标地块处在丰南区惠丰湖新城区板块，属丰南区及站西重点打造区域，主力客群为丰南老城区首改、改善客群，路南路北区刚需外溢客群，辅以乡镇刚需进城客户。

量价关系：

1.近1年各竞品均价保持平稳，预计随着丰南市场不断发展，均价将稳???上涨；唐山客户认可项目品质，附加值溢价空间较大；

2.在售库存约57万方，土地已成交但未取得预售证库存117.25万方，年去化约40-50万方，且项目所处板块预计近1年内无新盘上市，库存保持在合理范围内，市场良性。

竞争环境：区域内主力供应面积段在100-140㎡三居四居，总价在80-150万之间，丰南客户较为认可此面积段，本案宜采用跟随战略，突出产品优势进行突破。

竞品分析：碧桂园天悦湾项目地段较好，精装交付，均价11000元/㎡；和泓大成府项目，精装交付，但面积较大，且品牌无优势；我司在竞品竞争中应突出精装品质优势，控制总价，以超高性价比优势占领市场。;本案;;3.4客户定位;3.5.1产品户型配比;;3.5产品配置建议;;3.6.2住宅产品系建议（建筑类型、风格、附加、产品线建议）;3.7.1住宅部分（高层/洋房/别墅）价格建议（市场比较法价格结果推导表单）;3.7.3车位价格建议;3.8.1项目产品推售排期;3.8.2整盘销售指标;;项目启动区方案表单;启动区——样板间策划定位;启动区——体验中心策划定位;;4.0.1基础资料;4.0.2用地规划条件

;4.0.2用地规划条件

;4.0.3规划设计条件风险解读

;4.0.4当地相关规定;4.1项目定位;4.2项目用地风险;4.3商业业态及建筑形体分析;4.4规划总平面图;4.4.1启动区概念方案;4.5项目技术经济指标;可售住宅=173764.98㎡

可售商业=2354.74㎡

可售面积=176119.72㎡

总建筑面积=214411.85㎡

可售比=176119.72/214411.85=82.14%;4.6体块示意图;4.7.1交通分析图;4.7.2消防分析图;4.7.3日照分析图;;4.9户型意向图;■采用标准化体验中心;4.11标准化监控、消防机房;;5.1总体开发计划;5.2项目分期划分情况;5.3工程管理执行表（进度）;5.3工程管理执行表（进度）;5.3工程管理执行表（进度）;5.3工程管理执行表（进度）;;;六项成本单方：4147.39元/平方米；六项总计：88924.97万

备注：1.按照上品格产品线，带新风系统+净水系统。2.钢筋、混凝土、外窗含量均按限额指标考虑，地库按1层地库考