唐山丰南区地块项目十问报告.pptx

唐山市丰南区项目项目十问·东戴河城市公司·2019－4－25第4.0版

150公里（1小时可到达）110公里北京首都国际机场北京南苑机场唐山站（动车）唐山三女河机场天津滨海国际机场唐山市作为中国北方的一个重要沿海港口城市，河北省域中心城市，是中国北方重要的的对外门户；是东北亚重要的国际航运中心、环渤海新型工业化基地、首都经济圈的重要支点。项目基本情况及区域站位（30分钟可到达）

项目基本情况及区域站位根据河北省最新公布的《新城镇体系规划公示》，将唐山和石家庄定位为省域中心城市；其中唐山作为“两翼”规划提出要加快发展，做大城市规模，提升城市功能，强化高端引领和辐射带动作用，打造京津冀世界级城市群两翼具有重要影响力的中心城市，带动河北冀东与冀中地区的发展，增强与京津的协调联动和功能互补能力，形成京津冀协同发展的重要支撑。同时唐山作为沿海率先发展区。将主动融入“一带一路”国家战略和环渤海合作大格局，畅通与广大腹地的联系通道，发挥东出西连桥头堡作用，打造全省开放型经济引领区和战略性增长极。城镇等级城镇名称省中心城市石家庄、唐山区域中心城市保定、邯郸重要节点城市承德、张家口、秦皇岛、廊坊、沧州、衡水、邢台

东连——东部地区衔接开平区在陡河东部、开平南部地区，结合205国道改线、城市西外环，发展综合性城市组团；南拓——建设南湖生态城、连接丰南区主要结合大南湖整治和市域南部地区发展，带动南部东部和西部地区的发展。西扩——建设凤凰新城、铁西片区结合机场搬迁，开发建设凤凰新区；丰南近期跨越京山铁路向西发展；北控——高开区与丰润区相隔结合北部在规划期内将形成的多条铁路走廊，控制为生态涵养地区，成为中心组团和丰润组团间的生态间隔，避免连片发展；项目基本情况及区域站位南拓北控西扩东连中心城区以中心城区为核心向四周发展

医院学校商业休闲本案位于唐山市丰南区铁西路西侧、国丰大街北侧，丰南区核心区域，距丰南区政府800米，距长深高速出入口2公里，距唐山站5公里，周边3公里配套齐全，交通便利。项目基本情况及区域站位备注：本案位于丰南区核心区域，生活配套齐全3公里范围内配套配套类型医疗配套商业配套学校休闲名称胥各庄医院丰南商厦唐山丰南实验小学兆丰山公园等级和实现时间已建成已建成已建成已建成距离2.3公里2公里2公里500米名称丰南济康医院待建商业丰南区第一中学九河公园等级和实现时间已建成预计2年后投入使用已建成已建成距离2.4公里300米3公里1.2公里配套类型医疗配套商业配套学校休闲名称唐山市丰南区医院荣大购物广场丰南实验小学惠丰湖公园等级和实现时间已建成已建成已建成已建成距离300米2公里800米1.2公里名称唐山丰南区中医医院荣盛未来城丰南第二幼儿园气象科普主体公园等级和实现时间已建成已建成已建成已建成距离2.2公里2.1公里900米300米唐廊高速（在建）高速出入口待建商业本案丰南区政府3KM

正泰街国丰大街铁西路运河东路目标地块4国丰大街（北向南）3场地内部（南向北）2铁西路（北向南）1正泰街（西向东）1324唐山劳动技师学院项目基本情况及区域站位

项目基本情况及区域站位竞品1碧桂园天悦湾（1000米）竞品2和泓大成府（1200米）竞品3荣盛锦绣阅山（1600米）竞品4荣盛锦绣天成（1300米）*可到达距离（高德地图）企业竞争格局区域百强开发商已进入3家。其中，近一年内该区域新进入的百强开发商0家；新房待售二手房1公里1KM2KM3KM荣盛锦绣观邸：住宅高层：8600元/㎡（毛坯）洋房：1.04万元/㎡（毛坯）荣盛锦绣天成：住宅高层：7900元/㎡（毛坯）碧桂园天悦湾：住宅小高层：10500元/㎡（精装）禹州嘉誉瀞湖：住宅高层：7200元/㎡（毛坯）洋房：8500元/㎡（毛坯）和泓大成府：住宅小高层：11500元/㎡（精装）荣盛锦绣阅山：住宅高层：7400元/㎡（精装）君熙太和：住宅洋房：1.4万元/㎡（现房）

经济数据指标2018城市/地区水平全国标准全国标准倍数GDP（亿元）6955位于全省第1位近三年GDP平均增速（%）5%6.7%0.75固定资产投资（亿元）750——近三年固定资产投资平均增速（%）7.6%7.2%1.06房地产投资（万元）601.66——房地产投资占固定资产投资比例（%）10.5%17%0.6地方财政收入（亿元）432.4——土地出让金（亿元）146.22——占地方财政收入比例（%）33.82%30%1.13城市经济发展水平及发展潜力近三年GDP总量及增长率变化情况

财政债务率=（地方政府对外有息负债）/GDP，全国平均值为78.3%政府偿债保证倍数=政府当年财政收入/当