物业管理部职责范围及物业管理策划方案.pdfVIP

物业管理部职责范围

一、物业管理部职责范围

1、负责公司物业设施完好确保水、电、风的正常供应；

2、负责公司物业环境的规划及物业环境布置；

3、负责公司物业资产的管理、统计、使用及监督；

4、负责建立、健全公司各项物业管理制度并组织实施；

5、负责公司物业维修方案的制定、审核及实施；

6、负责土建、装修、水、电、空调、采暖、送风、电梯、弱电

系统、

消防系统的维修和保养；

7、负责物业成本控制、制定节能、降耗计划和措施；

8、负责公司的防水、防火、防盗、防暴等所有的安全保卫工作；

9、负责公司环境卫生的管理和日常保洁；

10、负责公司二次装修标准制定及对水、电、气、消防等的审

核、监督、

验收、管理；

11、负责公司进出车辆的管理及对停车场的管理；

12、负责公司水电、采暖、物业管理等费用的核算、催缴；

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13、负责同政府相关职能部门及水、电、气等供应公司的沟通、

协调；

14、负责部门内部员工的业务技能的培训；

15、负责公司消防安全的管理、公司全员消防知识培训工作；

16、负责员工食堂的管理和员工伙食改善工作。

二、工程设备处职责范围

1、负责公司物业维修方案的制定、审核、预算及实施；

2、负责公司物业、水、电、空调、送风、采暖等设备运行保障；

3、负责公司土建、电气系统、空调系统、弱电系统、消防系统、

电梯

等设备的日常保养和维修；

4、负责物业设备维护使用管理制度的制定和监督、实施；

5、负责公司节电、节水等节能、降耗计划的制定和实施；

6、负责二次装修中对水、电、气的审核、监督、验收、管理；

7、负责公司物业设备的使用、检查、维护和管理；

8、负责水电、采暖等物业费用的核算、统计；

9、负责公司用电安全检查及相关技能的培训。

三、保洁处职责范围

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1、负责公司卫生保洁计划的制定、实施；

2、负责公司室内外环境规划、绿化方案的制定、预算和实施；

3、负责公司环境、保洁制度的制定、实施、监督；

4、负责公司办公区域和卖场、广场日常卫生清洁；

5、负责公司客户卫生环境的维护、监督和检查；

6、负责与公安、消防等相关政府部门的协调、沟通；

7、负责冬季广场清雪方案的制定和组织实施；

.8、.负责公司保洁设备、材料的管理、使用和保养；

.9、.负责公司爱护环境.爱国卫生的宣传、教育。

四、保卫处职责范围

1、负责公司财产、人员安全的保障；

2、.负责制定公司的安全管理规章制度并监督实施；

3、.负责卖场商品、物资出场的检查、验证；

4、负责公司员工进场、退场检查和卖场的清场；

5、负责清场后卖场商品的安全；

6、.负责消防安全和消防设施的管理；

7、.负责公司消防组织的建立和消防安全培训；

8、负责卖场二次装修安全审核和监督；

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9、负责公司突发事件的处理；

10、负责广场进出车辆的管理、指挥、协调、保管；

11、负责各种警具、器械的管理和保养、使用；

12、负责公司重大活动安全保卫方案的制定和组织实施。_

第一部分香悦曦城物业项目的整体策划与构思

一、简介

香悦曦城位于新疆新源县西北侧，新市区法院西侧。

项目位处素有“塞外江南”“天山湿岛”指称的新源县（又

称巩乃斯）内，新源县地形东高西低、三面环山、西部

敞开，东西长约196公里，中部宽约65公里，总面积

9970平方公里。境内有巩乃斯河、卡普河、特克斯河，

国道218线、217线，省道316线和那拉提机场构成全县

连接疆内外的主要交通网络。项目盘踞新市政开发区首

席地域，1公里即可通达新源县核心的商业繁华之地。

香悦曦城占地7.73万平方米，总建筑面积9.29万平方米。

项目自有配套商业步行街可集生活、娱乐、购物、餐饮、

教育等为一体的综合配套设施,真正实现了“一座生活

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城，装满一城的丰盈生活。”立面甄选经典红色和乳白

色为主基调，选材尚品，彰显简约、明快、