楼盘香邑*湾卖点梳理 地产方案.pptx

1;区域价值;资源环境;【气候】：温带海洋性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，夏季平均气温22-25℃；

【空气】：北戴河区的空气质量很高，每年在Ⅰ、Ⅱ级以上的天数占百分之八十五以上，每立方厘米含有负氧离子4000个，高于一般城市10-20倍,是北京的50倍之多。

【森林】：城市森林覆盖率54%，人均绿地630平方米，居全国首列。

【海洋】：20.13千米海岸线，海水水质常年保持在（国家标准）一类水质，在我国北方沿海中首屈一指。

【观鸟】：我国第一个候鸟保护区，这里可以见到的鸟类有404种，占我国现存鸟类的45%。;【异地】

【津秦高铁】：距离北戴河火车站1.5km，津秦高铁通车，实现天津至北戴河1小时，2019年预计北京至北戴河1小时畅达交通。津秦高铁是中国《中长期铁路网规划》中“四纵四横”客运专线网的组成部分，是中国东北至华北、华东地区的主要通道。

【京沈高速】：距离京沈高速北戴河出入口路线全长5.5公里，实现北京至秦皇岛自驾3小时度假生活圈。

【机场】：距离规划建设中的北戴河机场直线距离38公里，大大缩短其他城市度假距离

【本地】

【海滨度假区】：通过海北路、海宁路到达北戴河海滨商业中心为6.9公里（约10分钟车程）；

【市商业中心】：通过205国道、西部快速路、河北大街到达秦皇岛商业中心为16.5公里（约20分钟车程）；

【公共交通】：周边公共交通发达，6路公交车直达秦皇岛火车站，5路公交车直达北戴河海滨汽车站；;【环渤海经济圈，经济增长第三极】

以京津冀为核心、以辽东半岛和山东半岛为两翼的环渤海经济区域，国家“十二五”规划中的重点发展区域，系继长三角、珠三角之后的第三经济增长极。;;;【周边配套】10分钟度假生活圈，度假+生活资源齐聚。

购物：广缘超市、友缘超市、石塘路市场等

旅游：联峰山公园、老虎石公园、奥林匹克公园、垂钓、采摘等。

医院：北戴河医院、北京军区281医院

教育：海北路幼儿园，奇石双语幼儿园，海北路小学，北戴河第三中学，河北师范大学北戴河校区;【区域价值小结】;区域价值;总体布局;总体布局|景观设计|建筑形态;【建筑风格】：首开区域产品规划为东南亚建???风格，大到空间打造，小到细节点缀，体现强烈的度假休闲感。

【产品规划】：首开区域产品包含合院、洋房及小高层等低密产品，面积区间45-180㎡，多元化产品搭配，满足不同客群购买需求。

【产品附加值】

合院产品，赠送花园、露台、私家车位，超大面积赠送，赠送率约159%。;【产品价值小结】;区域价值;基本物业服务;18;【服务价值小结】;区域价值;21;22;【品牌价值小结】;区域价值;【中国首个中外避暑胜地】

1898年，清政府宣布将北戴河海滨辟为“允中外人士杂居”的避暑地，中外名流、富商大贾、传教士络绎前来，购地筑屋，兴建别墅。20世纪30年代，北京大学才女陈蘅哲教授评论北戴河区的特点有二，一是西洋化，二是时髦。

【中国第二别墅】

北戴河区是中国仅次于庐山的第二大别墅区。到1949年，北戴河区共建成中外人士别墅719幢，现存100余幢。这些建筑多以红顶、素墙、大回廊为特点，荟萃欧美多种建筑形式。

这些别墅是北戴河风情的重要组成部分，具有较高的历史、艺术价值。2004年3月，北戴河区人民政府将其中64幢公布为北戴河首批文物保护单位。2006年6月，北戴河近代建筑群被公布为第六批全国重点文物保护单位。;26;【人文价值小结】;价值点汇总