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施工验收中的工程保修要求
汇报人：
2024-01-01
施工验收概述
工程保修的范围与期限
工程保修的责任与义务
工程保修的程序与要求
工程保修的管理与监督
目录
CONTENTS
施工验收概述
施工验收是指对建筑工程在施工过程中及竣工后，按照国家有关法律、法规、技术标准、设计文件及工程承包合同规定，对工程质量、技术资料和现场所安装的设备、材料等进行检查、检测、试验、试运行，并对其是否满足设计要求及施工合同约定的要求进行综合评价。
定义
确保建筑工程质量符合国家及行业标准，保证建筑工程的安全性、适用性和耐久性，满足业主的使用需求。
目的
流程
施工验收一般包括开工前检查、施工过程中检查、竣工后验收三个阶段。开工前检查包括对施工条件、施工图纸、施工组织设计的审查；施工过程中检查包括对施工进度、施工质量、隐蔽工程的验收；竣工后验收包括对整个工程的质量、技术资料进行全面检查和评价。
标准
施工验收应遵循国家及行业相关法律法规、技术标准及施工合同约定，确保建筑工程质量符合要求。
保修期限
根据国家及行业相关法律法规规定，建筑工程的保修期限应不少于正常使用条件下建筑物的合理使用寿命，一般不少于两年。
保修责任
施工单位应当承担在保修期限内发生的非使用不当引起的工程质量问题，如因施工原因造成的质量问题，施工单位应当负责维修并承担相关费用。
保修程序
业主在保修期限内发现工程质量问题，应及时通知施工单位，并由施工单位按照规定程序进行维修。如因施工单位原因造成的质量问题，业主可向施工单位提出索赔要求。
保修范围
保修范围应包括建筑工程的主体结构、防水、供暖、制冷、电气管线、给排水管道等部位，以及设备安装工程中由承包商提供的设备。
工程保修的范围与期限
建筑工程
按照《建设工程质量管理条例》规定，正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
机电工程
根据《建设工程施工合同（示范文本）》规定，机电工程的保修期通常为1年。
起始时间
自竣工验收合格之日起计算。
终止时间
在保修期限内，因用户使用不当或第三方造成的问题，不属于保修范围，保修责任终止。
工程保修的责任与义务
施工单位应按照合同约定和相关规范要求，确保工程的质量符合标准，不存在安全隐患。
确保工程质量
提供质量证明文件
及时维修与保修
施工单位应提供完整的工程竣工资料，包括施工记录、质量检测报告等，以证明工程质量的可靠性。
在工程保修期内，施工单位应对因施工原因造成的质量问题进行免费维修和保修。
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验收工程
建设单位应在工程竣工后，按照合同约定和相关规范要求进行验收，确保工程质量符合要求。
履行保修约定
建设单位应按照合同约定的保修期限和保修范围，对因非施工原因造成的质量问题进行维修和保修。
及时通知施工单位
在发现因施工原因造成的质量问题时，建设单位应及时通知施工单位进行维修和保修。
合同约定的保修期限
合同中应明确约定工程的保修期限，保修期限应符合相关法律法规的规定。
工程保修的程序与要求
申请时间
自竣工验收合格之日起，按照合同约定的时间申请工程保修。
申请方式
书面申请或在线申请，提供完整的工程信息及相关资料。
受理审查
保修责任单位对申请进行审查，确认是否符合保修条件。
保修责任单位应在接到申请后及时响应，按照合同约定时间到达现场。
响应时间
根据故障情况制定维修方案，确保问题得到有效解决。
维修方案
按照维修方案进行维修，保持现场整洁，尽量减少对使用的影响。
维修过程
按照合同约定的标准进行验收，确保工程达到正常使用条件。
验收标准
保修责任单位组织验收，业主、施工方等相关方参与。
验收过程
根据实际维修情况及合同约定进行结算，提供结算报告及发票。
结算依据
工程保修的管理与监督
建设单位
负责组织工程保修工作，制定保修计划和方案，并监督施工单位实施。
监理单位
负责对工程保修工作进行监督，确保保修工作的有效实施。
施工单位
承担工程保修责任，按照保修计划和方案进行保修，确保工程质量。
建设单位、监理单位应定期对工程保修工作进行检查，确保施工单位按照保修计划和方案进行保修。
对于未按照保修计划和方案进行保修的施工单位，建设单位和监理单位应采取相应的处罚措施，如罚款、通报批评等。
处罚措施
监督检查
建设单位应将工程保修的相关信息进行公开，包括保修计划、方案、实施情况等，以便于社会监督。
信息公开
工程保修工作应遵循透明度原则，确保各方利益相关者的知情权和监督权。
透明度要求
感谢您
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