物价申报管理制度(体系).docVIP

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青和物业管理有限公司

物价申报管理制度

第一章总则

第一条为青和物业管理有限公司（以下简称公司）及时实施物业收费，规范物价申报流程，制定本制度。

第二章适用范围

第一条南京青和物业管理有限公司及东营分公司、东海分公司、宿迁分公司

第二条湖南青和物业管理有限公司、湖南金衡泰商业管理咨询有限公司

第三条连云港青和物业管理有限公司

第三章职责

第一条物价申报的归口管理部门为公司财务部，协助部门为各项目（主要协助费用标准的提供），特殊情况需要内部管理或品质部介入。

第四章申报类型

第一条本制度是为新接管项目和已接管项目价格调整而进行的物价申报

第二条新接管小区在物业合同签订及物业科备案五日后进行物价申报

第五章申报项目

第一条具体申报项目大项分为物业管理、机动车停车服务费及其他

第二条物业管理分为：多层、小高层、高层、商业用房、等*元/㎡/月；机动车停车服务费：室内专用车位、室内共用车位、露天车位*元/位/月，临时停车*元/小时（1小时候以上、12小时以下）

第六章申报流程

第一条经营者申报物业管理收费标准，应提供以下资料：

一、纸质申请书一式三份（附件一）

二、开发商委托物业管理合同（协议）或业主委员会聘用物业管理合同（协议）一式两份

三、填报《南京市江宁区物业管理公共服务收费申请表》一式三份（附件三）

四、营业执照副本（复印件）

五、物业管理资质证书（复印件）

六、费用测算资料（附件二）

七、物业管理机构设置及人员配备表，各类人员工资情况表及管理公约资料

八、管理园区规划平面图，并注明停车场、停车位及封闭式车棚位置

九、商品房竣工验收报告（复印件）。

第二条完成期限：以上资料齐全，手续完备，自受理之日起15日内办理完毕。

第七章附则

第一条本制度由公司财务部负责解释。

第二条本制度自发布之日起开始实施。

附件一

申请书

江宁区物价局：

南京青和物业管理有限公司（原南京久和物业管理有限公司）于二00二年七月正式注册成立，注册资金600万元。国家一级资质，南京物业管理协会会员单位。公司经营范围：物业管理、物业管理租赁、物业中介服务、园林绿化等。

我公司在2008年12月9日参加的由武夷（南京）房地产有限公司组织的武夷水岸家园物业管理公开招标活动中，经由江宁区房产局、及

中标服务标准为：《南京市普通住宅物业管理服务等级和收费标准》中三级二类标准

中标价格如下：

物业管理费：

多层住宅（不带电梯）物业费0.6元/㎡/月

高层、小高层住宅（带电梯）物业费1.0.元/㎡/月

商业用房物业管理费1.2.元/㎡/月

机动车停车服务费：

室内专用车位60元/位/月

室内共用车位200元/位/月

露天车位80元/位/月

临时停车5元/小时（1小时以上、12小时以下）

以上中标价格，烦请贵局审核批复为感！

附件二

***整体收入测算

人员配置、福利费及统筹保险

部门

职位

人数

月工资额

月工资总额

说明

备注

办公室

经理

1

5500

5500

1、福利费：工资总额*14%=22150*14%=3101元；

2、统筹保险:240元*5人=1200元;

3、节日加班费：90元/天*10天*21人/12月=1575元

4、伙食费150元/月*5个月=750元

合计：6626元/月

客服中心

客服员（兼财务内勤）

1

1000

1000

维修部

主管

1

1500

1500

维修人员

1

1000

1000

安护部

主管

1

1200

1200

兼环境部主管

安护员

13

950

12350

1、三班三运转（含伙食费）

2、门岗两道5人

3、巡逻3人

4、监控3人

5、调休2人（一周一天）

环境部

保洁员

4

650

2600

按10000平米一人配置

绿化人员

0

0

0

第一年为保质期暂不涉及

合计

22人、22150元/月

总计：28776元/月

（二）行政办公费用

项目

月支出额

成本费用测算

服装折旧

104.2

5人为管理层、500元/人、两年折旧

标志类

139

按5000元计，三年折旧

入伙、装修印刷资料等

139

按5000元计，三年折旧

电话费

300

含宽带

手机补贴

165

经理60元/月、主管35元/月

办公文具费用

200

办公水电费

500

含电脑\空调\照明\用水等

不可预见费（含招待费）

300

合计

1847.2

（三）保洁用品费用支出

项目

月支出额

成本费用测算

劳保用品

90

90元/月*12个月，按30元/月.人计3人

服装费用

37.5

每人按300元配置，按2年折旧，计3人

消杀

100

100元/月*12个月

垃圾清运费、化粪池清理费

850

生活垃圾600元/月

化粪池清理按3000元/年对包承包

合计

1