房屋租赁合同登记备案证明（标准版）.pdf

房屋租赁合同登记备案证明

一、租赁房屋是什么

由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消

费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占

有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品

流通方式。

房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租

人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租

赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋

租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以

及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋

所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

二、广州房屋租赁登记备案证明怎么办理

1、租赁双方当事人提交租赁合同或到村居流管服务站填写《房

屋租赁合同》(见下方附件)等材料;

2、工作人员审核提交资料是否齐全;

3、工作人员上门检查该房屋是否符合出租条件，根据实际情况

录入租赁系统，打印《租赁备案证明》，给予登记备案或注记备案，

并加盖公章。办理时间：3个工作日

三、相关法规

《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用

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书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此，房

屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同;房

屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁合同。

租赁房屋合同登记备案证明进行办理的程序是：

1、申请人提交申请材料，齐全的当场受理，并出具加盖本机关

受理专用印章的申请受理通知书;

2、受理机关需对相关的事项进行审查;

3、由收件工作人员收件初审，个人出租房屋的登记备案由街道

流动人口和出租房屋服务管理中心审批;

4、自受理申请之日起3个工作日内办结，进行登记备案。

根据《城市房地产管理法》第五十四条，房屋租赁，出租人和承

租人应当签订书面租赁合同;

约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双

方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

四、办理资料

1、房屋租赁合同原件;

2、房地产权证书或其他合法权属证明复印件(核对原件);

3、租赁双方身份证明复印件(核对原件);

4、同意房屋出租的证明原件。

(①出租已委托代管的房屋，提供委托代管人授权出租的证明;②

出租共有的房屋，提供其他共有人同意房屋出租的证明。)

五、其他问题

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1、办理非住宅租赁登记备案时，所提交的复印件是否需要加盖

公章?

办理非住宅租赁备案手续，所提交的营业资料复印件有两种审核

方式，一是提交原件审核，二是在所提交的营业资料复印件上加盖公

章。

2、广州是否有房屋租赁合同登记备案的规定?

《广州市房屋租赁管理规定》第十二条：房屋租赁实行登记备案

制度。房屋租赁双方当事人应当自签订、变更合同之日起3日内，到

房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手

续。

《广州市房屋租赁合同网上备案规则》第五条：房屋租赁双方当

事人应当自签订房屋租赁合同之日起3日内，办理租赁合同网上备案

手续。租赁双方自行签订房屋租赁合同的，应当通过房屋所在地的镇、

街流动人员管理中心或已开通网备系统的物业服务企业，办理租赁合

同网上备案手续。租赁双方经中介机构促成签订房屋租赁合同的，应

当通过该中介机构办理租赁合同网上备案手续。镇、街流动人员管理

中心、中介机构、物业服务企业应当协助房屋租赁当事人办理租赁合

同网上备案手续。

3、住宅性质的房屋，为什么不能办理商业性质的租赁备案?

应当按照房屋用途使用房屋。若改变房屋使用性质，须提供房屋

所在地街镇出具的《临时场地证明》。

4、如何认定为群租房?我市的最低住房租赁标准是多少?

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我市的最低住房租赁标准为5平方米，群租房问题可以向房屋所

在地的街(镇)来穗人员服务管理中心反映情况。