前期物业服务合同(物业公司范本).docxVIP

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xx

xx物业管理有限公司

前期物业服务合同

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项目名称：

前期物业服务合同

合同双方当事人

甲方(建设单位)：

法定代表人：

地址：

联系电话：

乙方：

企业名称：

法定代表人：

地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主暂时管理规约》(以下简称“规约”)的约

定，在自愿、平等、商议一致的基础上，就甲方将位于重庆市万盛区的物业项目委托给乙方实行物业管理服务的事项，订立本合同。

第一章物业管理区域概况

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第一条物业基本情况

物业名称：；

物业类型：；

座落位置：；

占地面积：平方米；

建造面积：平方米；

四至：东至：南至：

西至：北至：

第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见开辟公司提供的详

细清单。

第二章物业服务事项

第三条乙方提供的公共性物业服务的主要内容为：

1.物业共用部位的维修、养护和管理。物业共有部位具体包括：房屋的承重结构(包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)，非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置。

2.物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、高压水泵房、楼内外消防设施设备、电梯、发机电组、通风设施及设备。

3.市政共用设施和附属建造物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下

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水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯。4.公用绿地、花木、建造小品等的养护与管理。5.附属配套建造和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。

6.公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的采集、清运，排水管道、污水管道的疏通。

7.交通与车辆停放秩序的管理。

8.公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤。

本合同所约定的事项不含业主、非业主或者使用人的人身、财产保险和财产保管责任。现金、珠宝、手饰等属保险范围以外的财物丢失造成的损失由业主承担。小区内发生的其他偷盗事件，责任的划分以公安司法机关界定为准，依法承担与过错相应的责任。

业主/使用人需要人身保护、财产保险和保管等专项服务的，应另行签定专项服务合同。

9.物业档案资料管理。

10.物业专项维修资金的使用。

11.装修管理。

12.接受业主委托，对其物业的专有部份进行维修养护(服务价格由双方另行商定)。13.物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。14.法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。

第三章物业服务质量

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第四条乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准(具体服务标准见附件)。

第四章物业服务费用

第五条本物业管理区域的物业服务收费实行包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润)

根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下(按建造面积计算)：

(1)住宅(高层)：元/月?平方米

(2)商业物业：元/月?平方米

(3)停车场车位管理费：停车位按元/月?个收取。

(4)公共水电能源消耗，含在物业费内。

第六条物业服务费用或者物业服务资金按月交纳，业主或者物业使用人应在每月15

日内履行交纳义务。

1.纳入物业管理范围的已竣工验收并取得两书一证《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋竣工验收备案证》的物业，因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业或者未出售的物业，根据《重庆市物业管理条例》中第四十七条规定“前期物业服务合同生效之日至物业交付之日发生的物业服务费，由建设单位承担。”；已出售的房屋由物业产权人自甲方通知接房之日起业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服