现行市价法的运用及重置成本法分析课件.pptxVIP

现行市价法的运用及重置成本法分析汇报人：文小库2023-11-25

目录引言现行市价法的基本概念现行市价法的运用重置成本法的基本概念重置成本法的运用CONTENTS

目录现行市价法与重置成本法的比较分析现行市价法与重置成本法的综合应用建议CONTENTS

01引言CHAPTER

在市场经济条件下，现行市价法具有较高的客观性和公正性，适用于评估各种有市场价格的资产的价值。然而，现行市价法也存在一些局限性，例如市场信息的获取和可比性的问题，需要谨慎使用。现行市价法是一种常用的资产评估方法，它以市场价格为基础，通过比较类似资产的交易价格来评估资产的价值。背景介绍

掌握现行市价法的运用方法和技巧理解重置成本法的原理和适用范围通过案例分析，了解两种方法的实际应用和优缺点比较课程目的

02现行市价法的基本概念CHAPTER

0102现行市价法的定义它基于市场比较原理，通过比较被评估资产与可比较的类似资产之间的差异，来推算被评估资产的价值。现行市价法是一种通过比较被评估资产与近期售出类似资产的异同，并依据类似资产的售价来确定被评估资产价值的评估方法。

现行市价法的适用范围现行市价法适用于市场上有大量类似资产交易的情况，且这些资产具有可比性。它通常用于评估房地产、股票、证券等有市场价格的资产的价值。

现行市价法的理论基础是市场比较原理和替代原理。市场比较原理是指类似资产在市场上的价格可以作为被评估资产价值的参照物。替代原理是指如果市场上有可替代的类似资产，那么被评估资产的价值应该与其相当或接近。现行市价法的理论基础

03现行市价法的运用CHAPTER

03确定信息来源通过多种渠道获取市场信息，包括政府部门发布的数据、行业协会、专业网站等。01确定评估对象对被评估资产进行识别和描述，明确评估的具体对象和范围。02搜集市场信息收集与被评估资产相关的市场信息，包括类似资产的价格、交易条件、供求关系等。市场调查

选取参照物根据评估目的和评估对象的特点，选择与被评估资产相似或相近的资产作为参照物。调整参照物如果参照物与被评估资产存在明显差异，需要对参照物进行调整，以使其更符合被评估资产的特点。选取合适的参照物

01比较被评估资产与参照物的功能差异，根据实际情况进行调整。调整功能差异02考虑市场供求关系、地区差异等因素对价格的影响，进行相应的调整。调整市场条件差异03考虑评估基准日与参照物交易日的时间差异，根据实际情况进行调整。调整时间差异调整差异因素

计算单价根据市场调查和调整后的参照物价格，计算被评估资产的现行市价。确定数量如果被评估资产是批量或成套设备，需要确定数量，并根据单价计算总价。考虑折扣和优惠根据市场情况和交易条件，考虑可能的折扣和优惠，对市价进行调整。计算现行市价030201

04重置成本法的基本概念CHAPTER

重置成本法指的是通过估算资产的重置成本，并将其与现行市价进行比较，从而确定资产价值的方法。重置成本指的是重新购置同样资产所需要的成本，包括购置资产所需要的新旧程度、市场供应情况、技术进步等因素。重置成本法的定义

重置成本法适用于那些具有重置价值的资产，例如机器设备、建筑物等。在评估这些资产的价值时，如果市场上有可供参考的现行市价，则可以使用现行市价法；如果没有，则可以使用重置成本法。重置成本法的适用范围

VS重置成本法的理论基础是生产费用价值论，即资产的价值是由其生产费用决定的。资产的再生或复制需要投入一定的生产费用，这种生产费用的投入可以视为该资产的重置成本。因此，资产的现行价值应当与其重置成本相当。重置成本法的理论基础

05重置成本法的运用CHAPTER

直接重置成本根据资产当前市场价格、运送费用、安装调试费用等确定。要点一要点二间接重置成本考虑时间价值、风险因素等，通过比较新旧资产的差异来估算重置成本。确定资产的重置成本

根据资产的使用年限和使用状况，计算资产的物理贬值和功能性贬值。考虑外部经济环境的变化对资产价值的影响，如技术进步、市场需求变化等。使用年限贬值经济贬值计算资产的贬值额

重置成本减去贬值额将重置成本减去计算出的贬值额，得到资产的实际价值。考虑市场供求关系在确定重置成本和贬值额时，还需考虑市场供求关系等因素对资产价值的影响。计算资产的实际价值

06现行市价法与重置成本法的比较分析CHAPTER

123相同点都需要进行市场调查和分析都需要考虑货币的时间价值两种方法的异同点

都需要进行风险和不确定性的分析两种方法的异同点

01基础不同：现行市价法基于市场交易价格，重置成本法基于生产或重新购置成本评估对象不同：现行市价法针对现有资产，重置成本法针对过去或未来的资产评估结果不同：现行市价法结果为公平市场价格，重置成本法结果为成本价格不同点020304两种方法的异同点

两种方法的应用范围及优缺点比较01现行市价法的应