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2023年物业管理师-物业经营管理考试历年核心考点摘选附带答案

卷I

一.单项选择题(共10题)

1.将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按（）划分的。

A.房屋所有权的性质

B.物业租金的内涵

C.房屋租赁期限的长短

D.房屋租赁期限约定模式的不同

正确答案：D,

2.按资源属性分类，业主需求属于写字楼物业经营管理的（）资源。[2014年真题]

A.物业服务企业

B.管理技术

C.社会关系

D.信息类

正确答案：D,

3.国有企事业单位管理自管公房，应持有（）。[2012年真题]

A.《房地产权证》或《房屋使用权证》

B.《房地产权证》或《房屋所有权证》

C.《房地产权证》或《房屋租赁证》

D.《房屋占有权证》或《房屋租赁证》

正确答案：B,

4.李某将30450元存入银行,期限为一年，年利率为12%,以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（）元。

A.34869.16

B.34271.74

C.32462.56

D.33496.65

正确答案：B,

5.百分比租金通常是以（）为基础计算。

A.运营费用

B.年总营业额

C.净运营收益

D.毛收入

正确答案：B,

6.一般而言，有偿合同义务的履行，相比于无偿合同，其完成的程度（）。

A.较低

B.较高

C.相等

D.无法比较

正确答案：B,

7.零售商业物业的标准租约是根据该类物业的（）制订的。

A.质量

B.特点

C.名誉

D.数量

正确答案：B,

8.组合投资管理工作中，确保实现投资目标的重要手段是（）

A.制定投资方针和政策

B.投资分析

C.投资组合的构建

D.投资组合的调整

正确答案：D,

9.财务内部收益率可以通过（）求得。

A.基准收益率

B.内插法

C.目标收益率

D.“气球法”

正确答案：B,

10.对于功能单一、设计独特的餐馆物业，因为几乎不可能不花太多的费用来改变其用途或调整其使用功能，在这种情况下，投资者一般很重视房地产的（）特点。

A.各异性

B.适应性

C.合理性

D.政策性

正确答案：B,

二.多项选择题(共10题)

1.关于房屋租赁合同的法律特征是（）。

A.房屋租赁合同是双务合同

B.房屋租赁合同是要式合同

C.房屋租赁合同是无偿合同

D.房屋租赁合同是阶段性合同

E.房屋租赁合同是诺成合同

正确答案：A,B,E,

2.房地产市场需求分析时一般从（）等方面进行。

A.需求预测

B.市场占有率分析

C.竞争分析

D.吸纳率分析

E.市场租户对产品功能需求

正确答案：A,D,E,

3.关于收益性物业的使用价值和交换价值，说法正确的是（）

A.—种商品的使用价值，是指该种商品能满足人们某种需要的效用

B.—种商品的交换价值，是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例

C.人们在经济活动中一般简称的价值，指的是使用价值

D.使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定就没有交换价值

E.没有交换价值不一定没有使用价值

正确答案：A,B,D,E,

4.房地产市场的供给指标包括（）。

A.房屋新开工面积

B.空置率

C.平均建设周期

D.套内建筑面积

E.空置量

正确答案：A,B,C,E,

5.房屋租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它具有的特征包括（）

A.房屋租赁不转移房屋的所有权B.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋C.租赁双方都必须是符合法律规定的责任人D.房屋租赁关系是一种经济非要式契约关系E.房屋租赁关系不因所有权的转移而中止

?

正确答案：A,B,C,E,

6.对于物业管理者来说，进行房地产市场分析的作用有（）。

A.寻找投资合作伙伴

B.为审批贷款提供依据

C.把握主要租户和使用者的产业分布

D.为制定确保物业保值增值计划提供依据

E.为设计房地产资产管理策略提供依据

正确答案：C,D,

7.物业租赁经营预算编制应包括（）等。[2011年真题]

A.详细的预期收益估算

B.允许的空置率水平

C.经营费用

D.物业服务企业的薪酬制度

E.物业的建筑安装费用

正确答案：A,B,C,

8.物业成本管理中，按照现行财务制度规定，下列支出不得列入成本的有（）。

A.购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出

B.对外投资支出

C.被没收的财产，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业的赞助、捐赠支出

D.公司为筹资和办理各种业务而支付给银行和非银行金融机构的各种手续费

E.国家法律、法规规定之外的各种付费以及国家规定不得列入成本、费用的其他支出

正确答案：A,B,C,E,

9.房地产市场的政府干预中，整个城市规划力求体现的特性包括