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第十八章竣工验收、维护保养
及保修服务
第一节竣工验收
系统设备安装完毕,进行单机试运转,运转正常后进行联合调试直至符合设计要求(各系统调试详见第七章)。有关专项工程经公安消防部门、环保部门验收合格后,进行工程的整体竣工验收。竣工验收由建设单位主持,会同设计、监理、施工及监督机构等有关部门参加,验收合格后投入使用。工程竣工验收按照珠海市建设工程质量安全监督站的《建设工程竣工验收及备案工作意见》严格执行。
1、竣工验收准备
在进行专业系统调试的同时,制定工程质量自检、自评工作计划。
项目经理、技术负责人组织专业施工员、技师、班组及公司质安部门,按照国家有关验收标准全面检查工程实物质量,评定等级,并做好产品防护工作,为竣工工程验收做好前期准备。
自评工作完成后编制《工程竣工报告》、《单位工程观感质量自评表》、《质量保证资料自检表》,经项目经理、单位法定代表人,技术负责人签字并加盖单位公章后,提交监理公司检查。
在计划竣工日期20日前,将工程质量技术资料及安全、文明、环保等施工管理资料及施工总结报告提交监理公司审核。
工程质量技术资料和施工管理等,通过监理公司和建设单位审核合格后,将密切配合建设单位进行涉及规划、公安消防、环保等政府部门专项工程验收工作。
填写《房屋建筑工程质量保修书》在工程交工验收时,提交建设单位盖章。
向建设单位提交验收初步方案,在建设单位收集各方建议后,由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组,制定验收方案。
2、工程竣工验收程序
由建设单位组织有关单位及专家,按制定的验收方案,进行施工技术资料管理、资料审核验收。
验收组按国家有关标准、规范、规程实地检验工程质量。
验收组听取建设、勘察、设计、施工、监理单位汇报工程合同履约情况和工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。
验收组对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价,并填写《工程竣工验收报告》。
第二节维护保养、保修服务
1、编制工程维护保养手册
由我方现场技术人员在系统测试和试运转前15天编制好临时的施工图册,一式四份操作与维修说明交设计单位、业主评审,正式的手册在工程完全竣工时交付。操作维修手册包括《空调通风系统操作维修手册》、《电气系统操作维修手册》、《给排水系统操作维修手册》、《消防水系统操作维修手册》、《火灾自动报警系统操作维修手册》等。内容包括:
系统的详细说明(包括各设备的编号、安装位置等)
元器件、设备详细说明
测试报告
试运记录
设备性能和自动控制系统的详细描述
系统设备的操作说明
维修保养的技术说明
工具和备用件名细表
系统安全操作要求
系统详细流程图
竣工图
主要设备材料供应商一览表(包括维修期限,供应商联系方式)
设备操作说明,技术参数,合格检验证明,到货配件一览表。
2、保修期维修保养服务
我司承诺严格按照国家建设部2010年6月30日颁布的第80号《房屋建筑工程质量保修办法》履行保修义务。
2.1工程竣工时由业主和我司在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限及保修责任等。
2.2由我司填写《房屋建筑工程保修书》(见附表一),作为工程保修的依据。
2.3在正常使用条件下,本项目的最低保修期为:
2.3.1制冷系统,为二个供冷期;
2.3.2电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
2.3.3其他项目的保修期限由业主和我司约定。
2.4保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
2.5在竣工验收后,按国家颁布的《建筑安装质量检验评定标准》规定的保修期内免费定期维修及检查:
2.5.1每月的维修检查
(1)各设备进行例行检查,以保证系统运行正常;
(2)清理所有主要设备;
(3)调试检验所有设备,特别是备用电源系统;
(4)替换所有不正常的电气设备(属产品质量问题免费更换)。
2.5.2每季度的维修检查
(1)清理及润滑有关的设备配件(如轴承、减振器及需要润滑的机件);
(2)清理所有过滤器;
(3)清理所有设备外壳及电动机;
(4)检查所有系统的配电情况;
(5)包括每月的维修检查项目。
2.5.3半年维修检查:
(1)检查有关设备的连轴和隔震器;
(2)更换润滑油过滤器及添加润滑油;
(3)检查电机轴承及水泵叶轮的固定安装情况和防漏密封件的防漏密性;
(4)检查所有设备安装的固定、移位情况;
(5)包括每季的维修检查项目。
2.5.4一年、两年维修检查
(1)检查及调校所有系统和设备,保证系统能按照出厂标准运行;
(2)检查及调校有关的时间控制器及阀门等;
(3)检查及调校各类平衡阀;
(4)核对传感元件的工作情况、数据误差;
(5)重复维修检查上述项目。
2.6建立《竣工工程记录档案》由主任工程师在保修期后,定期组织工程质量
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