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5.2设计方案技术经济评价

设计方案优劣直接影响建设工程费用、进度、质量及项目建成后的使用价值和经济效果。

常用评价方法：

（1）计算费用法

计算费用法是以“费用”反映设计方案的物质及劳动量消耗，以此评价设计方案优劣。

“计算费用”最小的设计方案为最佳方案。

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计算费用法有两种：年费用计算法和总费用计算法。

年费用计算法：

年计算费用=总投资额×投资效果系数+年生产成本（5-1）

总费用计算法：

总计算费用=总投资额+年生产成本×投资回收期（5-2）

注：式中，投资回收期与投资效果系数互为倒数。

项目在正常生产年份的净收益与投资总额的比值

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（2）评分指数法

评分指数法是一种定量与定性分析相结合的方法。

该方法对设计方案设定若干评价指标，并按其重要程度分配权重，然后为各指标打分，将各指标得分与权重相乘并汇总，得出各设计方案的评价总分，以总分最高的方案为最佳。

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5.2.1提高设计方案技术经济效果的主要途径

技术经济合理的设计，一般可降低造价5%～10%，甚至可达10%～20%。

设计方案技术经济分析是在方案形成后进行的。方案设计应把提高技术经济效果作为主要的努力方向，避免可能的浪费。

注意：不同建筑体系，提高设计方案技术经济效果的途径各不相同。本章对居住建筑和工业建筑进行阐述。

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5.2.1.1提高居住建筑设计方案技术经济效果的途径

（1）平面布置合理，房屋长度与宽度得当；

（2）单元组成、户型和居住面积适宜；

（3）合理确定层数与层高；

（4）合理选择结构方案。

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（1）平面布置合理，房屋长、宽得当

层数和层高确定的条件下，房屋的长和宽决定单位建筑面积的外墙面积。每层建筑面积不变的前提下，建筑物的长宽比越小，每平方米建筑面积的外墙周长就越小。

一般用外墙周长系数衡量外墙周长的大小。

（5-3）

外墙周长系数越小，造价越低，能耗也越少。为使外墙周长系数适度并考虑不设伸缩缝的最大长度限制，房屋长度以3～5个单元（60～80m），较经济合理。

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嘉凯城

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165m2，三室两厅

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⑤楼梯、走道以安全疏散；栏杆、休息平台以方便搬运家具等作为衡量优劣的标准。户内走道按联系方便、线路短捷、搬运家具方便等评分。

⑥阳台以面积合理、位置恰当、安全美观等评分。

⑦公用设施指垃圾道、电话管线、公用电视天线、信报箱等，以设置的合理程度评分。

⑧平面空间综合效果指平面布置紧凑，空间分配合理，功能分区明确，交通联系方便，私密性好等，以此评定分值。

⑨通风以起居室、卧室均自然通风顺畅程度评定分值。

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套型：由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。

户型即每户的室数。户室比（户型比）指各种户型在总户数中所占的百分比。户室比应根据一般家庭人口的组成、职业等确定，需考虑国家的经济状况。

居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。

当分户门内的厅和过道的面积超过6m2时，可按其面积的1/2计算在居住面积内。

居住面积一般用平面系数确定。平面系数一般要达50%以上。

（5-4）

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使用面积：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。（住宅设计规范）

净面积：除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。

辅助面积指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。

辅助面积系数以25%左右为宜。

（5-5）

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结构面积是指建筑物各层平面内墙体、柱等建筑结构所占的面积。用户不能直接享用这一部分面积。

结构面积大小用结构面积系数衡量。结构面积越小，设计方案越经济。

（5-6）

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（3）合理确定层数与层高

高度对造价和经常费用有很大影响。高度降低，可缩小楼与楼之间的日照与安全间距，节约用地。

建筑高度取决于层高与层数。降低层高可节约造价和采暖等费用。层高降低10cm，造价可降低1%左右，墙体材料可节约10%左右。目前我国居住建筑层高一般采用2.7～3.3m。

增加层数可以提高居住密度，减少每户管道长度，节约用地。房屋设施、供水、排水管道、电力照明和交通道路等费用在一定范围内都随层数的增加而降低。

层数超过7层，需增加垂直运输设施，需较多交通面积，需补充设备（垃圾道、供水设备、供电设备等），还要增加结构强度抵御风荷载及地震荷载等。

发展多层还是高层建筑，是一个复杂的技术经济问题。

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上海金茂大厦地上88层，420.5m

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