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吉林2023年初级经济师《初级房地产经济》
真题模拟汇编
(共150题)
1、求取报酬率的基本方法有()。(多选题)
A.单位比较法
B.累加法
C.指数调整法
D.年限法
E.市场提取法
试题答案:B,E
2、在我国,下列自然资源中,即有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是()。(单
选题)
A.矿藏、森林、草原
B.水流、山岭、滩涂
C.森林、山岭、荒地
D.森林、水流、荒地
试题答案:C
3、有效的房地产开发项目市场营销工作,应该从_____。(单选题)
A.房地产预售开始到项目竣工验收为止
B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止
C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止
D.项目建成开始到项目完全投入使用为止
试题答案:C
4、一般来说,房地产开发前期的建筑设计工作由()承担(单选题)
A.工程监理师
B.建筑师
C.造价工程师
D.开发商
试题答案:B
5、下列表述不正确的是()(单选题)
A.生产经营单位作出涉及安全生产的经营决策,应当听取安全生产管理人员的意见。
B.生产经营单位制定或者修改有关安全生产的规章制度,应当听取工会的意见。
C.有关生产经营单位应当按照规定提取和使用安全生产费用,专门用于职工安全生产培训。
D.生产经营单位应当建立安全生产教育和培训档案,如实记录安全生产教育和培训的时间、内
容、参加人员以及考核结果等情况。
试题答案:C
6、征收企业所得税时,下列项目中,应纳入企业收入总额的是()。(单选题)
A.财政拨款
B.政府性基金
C.接受捐赠的收入
D.行政事业性收费
试题答案:C
7、造成房屋损坏的主要原因是()。(多选题)
A.房屋在建造时,设计不合理或工程质量低劣
B.对房屋的保养与修缮不当或不及时
C.人们在使用中,不合理的改建、改装、拆搭、加载、改变使用性
D.房屋处在自然界中,受日晒雨淋、风雪侵蚀及干湿冷暖气温变化影响
试题答案:A,B,C,D
8、物业服务企业通过协议或竞标,获得一个项目的物业管理权之后,要做好的基础性工作有()。
(多选题)
A.筹集物业管理费用和费用测定
B.ABCD组建物业管理员工队伍,做好岗位培训和继续教育工作
C.制定物业管理各项规章制度
D.对物业的接管验收
试题答案:A,B,C,D
9、房地产的不可移动性是指房地产的()。(单选题)
A.所有权不可转移
B.周围环境景观相对固定
C.社会经济位置不变
D.自然地理位置不变
试题答案:D
10、房产市场的主要特点表现为()(多选题)
A.消费和投资的双重特性
B.高投资和低风险
C.交易对象和交易方式的多样性
D.供给和需求的不平衡性
E.供给和需求的高度层次性和差别性
试题答案:A,C,D,E
11、市级购物中心一般建筑面规模在()(单选题)
A.3万㎡以上
B.5万㎡
C.10㎡以上
D.3~10万㎡以上
试题答案:D
12、关于卖价、买价、成交价三者的关系,说法正确的是()。(单选题)
A.卖价是站在买者的角度
B.买价是站在卖者的角度
C.买价指买者购买房地产时所愿意支付的最高价格
D.卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格
试题答案:D
13、下列选项中,()的价格评估适于采用假设开发法。(多选题)
A.可供开发建设的土地
B.在建工程
C.可装修改造的旧的房地产
D.新建房屋
E.最高最佳利用的写字楼
试题答案:A,B,C
14、下列房地产估价方法中,不属于三大基本方法的有()。(多选题)
A.市场法
B.基准地价修正法
C.成本法
D.假设开发法
E.收益法
试题答案:B,D
15、房地产具有交换价值的前提是房地产具有()(多选题)
A.使用价值
B.稀缺性
C.投资价值
D.市场价值
E.价格
试题答案:A,B
16、某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售,该地上原有房屋
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