住宅象屿项目.pdf

竞品楼盘分析

竞品楼盘分析

楼盘名称竣工时间产品类型网上价格日期备注

100002009.10

月亮湾园2006多层

162002010.04

100002008.09

玉宇新苑2004

180002009.12

银凤小区2007多层135002010.05

佳洲欣苑2005多层16000~180002010.03

11-13层小高16w总面积,西

鼎鑫·名流苑21000

2010层班牙

御景豪园170005w总面积,法式

小、多

和憬家园21000

层

天和湖滨小,别墅100002009.07

界龙新世纪公寓13000二手房

2010

东方城市绿洲小210002010

竞品楼盘分析

总图推导过程

容积率估算对产品的影响

容积率产品类型

0.4-0.6独栋

0.6-0.9排屋

叠拼

0.9-1.1

洋房4+1

1.2-1.5多层6+1

总图推过程

小，或者带电梯洋

1.5-1.8导

房

1.3-2低层+

1.8-2洋房+

以上必须

容积率与产品关系推算

北侧排

独立

4层传统叠拼户型

1,四层加十三层强排

指标