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2014
2014年7月厦门房地产市场分析
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八月市场渐热,备战“金九银十”
——2014年上8月厦门房地产市场分析
城市年轮(中国)机构 咨询中心??品
2014-09-10
目 录
宏观环境 3
经济:8月PMI指数回调,非制造业指数微升 3
政策:8月房贷利率现松动迹象,下调城市或增加。 3
金融:中国8月新增信贷款料低位反弹 4
一级市场 5
土拍市场:厦门本月共推出2商住块地,翔安再出新地王 5
二级市场 6
供给:8月全市商品房住宅供应面积为2.12万㎡ 6
成交:全市住宅成交1870套,集美销量领先 7
价格:入市项目价格波动较小 7
区域:集美区登顶,同安区大涨 8
产品:刚需项目占主导,三房为市场主力 8
三级市场 9
二手房:8月份二手房成交1540套,稳中有升 9
后市研判 10
房企“以价换量”,“金九银十”有望出现 10
八月市场渐热,备战“金九银十”
——2014年8月厦门房地产市场分析
2014年8月厦门楼市渐渐升温,各类客群蠢蠢欲动,虽然楼市不像往年那样火爆,但每年此刻房企推盘量会有所增加,因为即将迎来“金九银十”传统的楼市旺季,多数房企也会采取以价换量的策略,市场进入量价齐升阶段。整体楼市环境表现持续低迷后,“金九银十”成交在房企以价换量的策略下会有所复苏。
?观环境
经济:8月PMI指数回调,非制造业指数微升
2014年8月,中国制造业采购经理指数(PMI)为51.1%,比上月回落0.6个百分点,连续5个月回升后??现回调,但仍为今年以来的次高点,表明我国制造业总体上继续保持增
长态势。中国非制造业商务活动指数为54.4%,较上月上升0.2个百分点。但受投资力度偏弱影响,建筑业新订单指数环比下降4.1个百分点跌至临界点以下,创??历史最低水平。
8月建筑业商务活动指数持续回落,特别是受投资力度偏弱影响,建筑业新订单指数回
落至47.5%,创??自非制造业PMI调查以来的最低水平,值得关注。另外房地产业活动继续走低,商务活动指数和新订单指数降幅继续扩大,收费价格指数降至年内最低水平,这种弱势格局短期恐难以改变。
2014
2014年7月厦门房地产市场分析
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政策:8月房贷利率现松动迹象,下调城市或增加。
8月,在重点关注的23个城市中有15城不同幅度地下调了首套房贷款利率。降幅排名前5的城市依次为哈尔滨、广州、杭州、深圳、重庆。其中,哈尔滨利率下降幅度0.25%,广州达0.23%,杭州则为0.16%.
8月房贷利率普遍微降,一方面是银行对地方政府政策指导妥协的体现,另一方面也可以说是银行自己选择的结果。“最近一两年,因为小微企业和个人无抵押信用贷款收益高、回款快,相比之下,回款慢、收益低的房贷业务便被银行视为鸡肋。但是随着经济形势的转变,小微企业的信用风险有所上升,导致银行不良贷款攀升。??于分散风险的考虑,银行需要补充一部分风险较小的房贷业务来平衡贷款结构。”
迫于地方政府的压力,下半年房贷利率或将维持缓慢微降的趋势,并且下调利率的城市会继续增多。当前,在37个城市限购松绑后,松绑限购热潮渐进尾声,然而效果却不容乐观。因此,部分地方政府将“去库存”寄托在放松限贷上。
房地产降温,房企或降价应战“金九银十”。当前,在37个城市限购松绑后,松绑限购热潮渐进尾声,然而效果却不容乐观。因此,部分地方政府将“去库存”寄托在放松限贷上。土地财政的存在使得各地在楼市降温的情况下,救市政策的??台愈加频繁,力度越来越大,底线越来越低。多城市放松调控政策,对购房者的心理冲击比较大,部分购房者已经理解为政策全面救市逐渐开始,入市的积极性在提高。随着“金九银十”的到来,市场供应将进一步增加,在限贷政策尚难放松的情况下,加大价格调整力度??货或将成为多数房企的选择。
国土部:年底前完成省市县不动产登记职责整合。当前整合不动产统一登记的任务艰巨,市、县一级职责整合还处于启动阶段。国务院领导同志要求力争今年年底前完成省、市、县三级职责整合。
金融:中国8月新增信贷低位反弹
M2同比增长速度基本稳定。中国8月新增人民币贷款预期为7,000亿元人民币。8
月末M2同比增速预计略降至13.4%。根据银行的放贷节奏,结合政策的放松以及季节性的
影响,预计8月新增信贷规模较7月有较大幅度回升。
由于7月货币信贷滑坡不代表央行政策取向、而被视为“异常值”,因此在接下来的几个月中,央行应努力促使信贷增长“正常化”、回归合理区间,以保持稳定的货币政策取向,
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