- 1、本文档共21页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
地产行业周报
京沪楼市松绑,中央经济工作会议召开
证券研究报告
行业评级:地产强于大市(维持)
平安证券研究所地产团队、固定收益团队
2023年12月17日
请务必阅读正文后免责条款
核心摘要
周度观点:本周北京、上海优化楼市政策,更好满足刚性和改善性住房需求;中央经济工作会议召开,强调一视同仁满足不同所有制
房企合理融资需求,加快推进“三大工程”,加快构建房地产发展新模式。后续供需两端仍需政策持续发力稳定预期,“三大工程”
推进进程有望加快,新发展模式将持续构建。个股投资方面,短期土储质量仍为房企估值核心,建议拥抱土储质量佳、增长确定性强、
积极优化发展模式房企,如保利发展、招商蛇口、越秀地产、华发股份、中国海外发展、滨江集团、万科A等;同时关注物管(招商
积余、保利物业等)、代建(绿城管理控股)、经纪(贝壳)等细分领域龙头、产业链(东方雨虹、科顺股份、伟星新材、坚朗五金)
及城中村改造等主题性机会。
政策环境监测:1)政策呵护基调延续,新模式方向渐明;2)京沪楼市松绑,政策呵护延续;3)低基数助力开工转正,竣工延续良好
增长。
市场运行监测:1)新房成交环比回升,有望延续改善。本周(12.9-12.15)新房成交2.4万套,环比升7%,二手房成交1.7万套,环比
降2.4%。12月新房日均成交同比下降28.2%,降幅较11月扩大8.6pct。随着楼市宽松政策落地,叠加年末推盘量加大,短期成交有望逐
步改善。2)库存环比微升,去化周期18.4个月。16城取证库存10439万平,环比升0.8%。去化周期18.4个月。3)土地成交回升、溢价
率回落,一线占比提高。上周百城土地供应建面3231.9万平、成交建面5882.8万平,环比降57.1%、升8.2%;成交溢价率3.3%,环比降
0.1pct。其中一、二、三线成交建面分别占比2.6%、33.3%、64.1%,环比分别升0.7pct、降0.7pct、持平。
资本市场监测:1)地产债:本周境内地产债发行69.2亿元,环比减少47.2亿元,海外债发行0.9亿美元,上周无发行;重点房企发行
利率为2.66-4.48%,可比发行利率较前次上升居多。2)地产股:本周房地产板块涨1.08%,跑赢沪深300(-1.7%);当前地产板块PE
(TTM)13.44倍,估值处于近五年84.62%分位。本周沪深港股通北向资金净流入前三为万科A、招商蛇口、张江高科,南向资金净流入
前三为融创中国、万科企业、碧桂园服务。
风险提示:1)楼市修复不及预期风险;2)个别房企流动性问题发酵、连锁反应超出预期风险;3)行业短期波动超预期风险。2
政策环境监测-政策梳理
2023年12月12日中央2023年12月14日北京
一视同仁满足不同所有制房地调降首付比例、房贷利率,延
产企业合理融资需求长贷款年限,优化普宅标准
2023年12月14日上海2023年12月11日武汉
调降首付比例、房贷利率,优取消原购房落户中“首次交易
化普宅标准商品房”、购房面积等限制
2023年12月11日深圳
住房类项目应在1年内开工建
设,4年内竣工
南海诸岛
偏松偏紧中性
资料来源:各部门网站,平安证券研究所
您可能关注的文档
- 2023年中国EPC细胞药物行业概览.pdf
- 食品饮料行业2024年度策略(酒饮篇):取势:优选高势能.pdf
- 2023年全球能源行业的热门话题受众洞察与消费趋势报告.pdf
- 2024人才招聘趋势调研报告.pdf
- 2023金融数据资产运营白皮书.pdf
- 2023年第四季度中国经济观察.pdf
- 年底地产专家会议纪要–20231215.pdf
- 国防军工周报.pdf
- 2023基于混合增强智能的电网优化调度决策方法报告.pdf
- 中国港能中期报告2023.pdf
- 全国青少年(毒品预防教育)知识考试题库与答案 .pdf
- 2023年山东胶州市领军计划自主招生历史试题真题(含答案详解) .pdf
- 【人教版八年级生物】第六单元 第二章 认识生物的多样性 .pdf
- 冀人版-第三单元 电(提升卷)-四年级科学上册单元培优进阶练.docx
- 新郑市事业单位统考真题 .pdf
- 冀人版-第三单元动物的生长与繁殖(单元测试)四年级下册科学.docx
- CLCN4基因变异相关癫痫的临床表型及基因变异特点 .pdf
- 【《“双减”背景下小学中年级语文自主阅读策略探究》6500字】 .pdf
- 高一语文开学第一课+课件+2024-2025学年统编版高中语文必修上册 .pdf
- 密山市事业单位统考真题 .pdf
文档评论(0)