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鲁能

鲁能号院项目沙盘说辞

这是我们的项目沙盘，下面由我为您讲解一下项目的基本情况：

[四至]

它的方位是上北下南左西右东，项目位于北京顺义新城中心区域的马坡组团的核心位置，北至花园北路，南至花园大道，西至顺安路，东临潮白河滨河大道。

[团队]

为提升北京高端别墅生活圈的品质，鲁能地产联手HZS豪张思、澳大利亚GHD吉好地、北京碧海怡景、鲁能物业共同打造顺义新城核心的低密度大盘“鲁能七号院”。

鲁能地产的是鲁能集团下属企业，具有国家一级开辟资质。在房地产的专业开辟领域中，向来都处于率先地位，获得过不少的奖项和荣誉。比如08年鲁能地产被国务院发展研究中心、中国指数研究院评为“2022中国房地产百强企业”；“综合实力”排名第十二，“成长性TOP10”位居第三，“规模性TOP10”位列第四。鲁能领秀城、鲁能格拉斯小镇荣获过“中国房地产百强企业突出贡献项目”等高尚荣誉。凭借着专业优势和战略眼光，在北京以及全国各地，都打造出了不少有影响力的项目，在市场上的反响也很大。像咱们开辟商在顺义开发的优山美地，就很吸引市场的眼球，在高端人群中的认知度非常高。优山美地的成功开辟，也直接把中央别墅区的范围从温榆河南岸扩大到了温榆河北岸。所以说，我们开辟商鲁能地产是非常有战略前瞻眼光的。

建造设计单位HZS豪张思，是一所集规划、建造与景观设计于一体的综合性美国设计公

司，在中国完成的设计作品包括广州星河湾、香港迪斯尼酒店等众多知名项目，在京高端项目有星河湾、禧瑞都等；景观设计单位澳大利亚的GHD吉好地，曾经设计过北京奥林匹克中心区、澳大利亚墨尔本滨水新城等；景观施工单位是北京碧海怡景园林绿化有限公司，代表项目有龙湖滟澜山别墅等。

为了达到别墅标准的服务品质，鲁能七号院延用了具有18年物业管理经验，其中8年豪宅管理经验的鲁能物业，国家一级资质，在管项目包括优山美地、格拉斯小镇等高端别墅项目。鲁能物业以ISO9001体系为保证，为客人提供A级体贴式服务；以别墅级的服务，精心呵护这里的每一位业主，让您能深切的体味到物业增值的潜力。

相信这个国际化的团队组合为本项目的成功开辟与运营奠定了坚实的基础。

[规划]

鲁能7号院总建设规模超过80万平米，地块规划两年中反复修改七稿，产品线涵盖水岸独栋(六区)、舒院联排(五区)、墅境大宅(一区)、瞰景名邸(二区)、揽胜公馆(三区)和香榭丽舍大街商业区(四区)，共六个区域。

在顺义新城一级开辟过程中，鲁能地产邀请堪舆大师精选预留的上风上水之地。整个地

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块呈现数字“7”的形状，暗合“七上”的上升之势。在中国传统文化里，7是阴阳与五行之和，这是儒家所谓的“和”的状态，也是道家所谓的“道”或者“气”，都与“善”、“美”有着密切的联系。在一区社区规划中，还有有趣的浮现了两个巧合：一个是，经日照测算排布出从北到南恰好7排建造群落，暗合堪舆师所选7字地块的风水讲究；再有就是，根据原生树原生位置和地块原有地下水道的分布趋势，园区水系呈现西向东的7字形，遥相呼应地块东侧的潮白河。

首开区域是您看到的位于项目西南侧的32栋五层、六层低密度墅境大宅(一区)，总建筑面积17万平米，容积率仅为1.05，绿化率35%，绿地率达到60%以上。

[建造]

鲁能七号院建造群落采用独创的新古典式地中海休闲建造风格，异域风情中着力沉稳大气的整体气势——

在地块规划完成之后，鲁能地产为实现建造规划的创新性与实用性，专门派出建造设计师团队前往欧洲11国历时共12个月深入考察调研，发现新古典主义建造是当代及历史上最受推崇的建造流派：

首先是文化意蕴，新古典主义建造着重要表现的是一种历史感，一种文化纵深感，源于18世纪的新古典艺术在音乐、绘画、雕塑、建造等各个层面赋予新古典主义建造深刻的文化内涵。

第二是，新古典主义建造创造了人性化空间，协调了人与人、人与社会之间、与建造之间的亲合性。这正是新古典主义建造为新时代提供的一种新价值，一种最有居住意义的价值。

所以，世界上众多地标性的建造群都呈现出新古典风格及元素，像法国凯旋门、美国国会大厦、英国不列颠博物馆、柏林勃兰登堡门、巴黎玛德兰大教堂等等。在当代，新古典主义风格也成为了高端豪宅项目的标志。

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我们同时也注意到，新古典主义建造由于气质高贵，往往浮现在权利建造上，与居住的亲和力有一定距离。为追求居住的休闲愉悦感，七号院建造规划融合了地中海休闲建造的精髓，着力通过三个方面达到了融合居住气氛的效果：

第一是，拱门与半拱门、马蹄状的门窗及回廊为代表的拱形浪漫空间；