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房款抵扣协议
甲方（房屋出卖人）：乙方（房屋买受人）：
法定代表人/授权代表：营业执照号/身份证号：
联系地址：联系地址：
联系电话：联系电话：
丙方（供应商/施工方）：
法定代表人/授权代表：
联系地址：
联系电话：
以上甲方、乙方、丙方合称为“各方”
鉴于：
1、甲方为项目的开发商，乙方拟购买甲方开发建设的商品房（以下简称“抵款房屋”）；
2、丙方为项目的供应商/施工方，与甲方签订了项目相关的供应商合同/施工合同（以下简称“抵款合同”）；
3、丙方同意为乙方代付抵款房屋的房款，从其抵款合同中应收并已完成审核、结算手续的供应商款/工程款中予以扣除。
现经各方协商一致，就丙方同意以其应收的供应商款/工程款代乙方向甲方支付房款相关事宜达成如下条款，以兹各方共同遵守。
第一条：抵款合同概况
各方确认并同意：由丙方代为支付的房款从甲方、丙方已签订的下列抵款合同中相应款项抵扣，拟抵扣总额为人民币（除本协议另有约定，以下币种相同）
元，作为乙方应向甲方支付的全部/部分房款。
合同名称
合同金额
供应商/施工方（丙方）
采购商/工程发包方（丁方）
签订日期
工程款
款项类型
拟抵扣金额（元）
合计：
第二条：抵款房屋概况
2.1抵款房屋所属项目：。
2.2所属项目地址：。
2.3抵款房屋信息如下：
房号
预测/实测建筑面积
（平方米）
购房总价
（元）
付款方式
已缴纳金额
（元）
拟抵扣金额
（元）
合计：
抵款房屋的最终面积以测绘机构最终测量及产权证面积为准。
2.4乙方确认并承诺：第2.3条约定的抵款房屋总价系公允的市场价格，乙方不得以上述价格高于或低于市场价格为由主张本协议、抵款房屋认购协议和/或《商品房买卖合同》无效/可撤销。
第三条：供应商款/工程款抵房款方式
各方同意按如下第条约定进行供应商款/工程款抵房款，且丙方同意在本协议签订同时向甲方提供《供应商款/工程款抵房款代扣委托书》（见附件一）：
3.1抵款房屋认购协议、《商品房买卖合同》约定的付款方式为一次性付款时，具体抵扣方案如下：
（1）甲丙双方确认，本协议签署前，抵款合同中经甲方审核或结算并达到抵款合同约定支付条件的供应商款/工程款计元，丙方确认并同意将该笔款项中的元，作为乙方购买抵款房屋的房款。
（2）在甲方向乙方开具等同于抵款金额的房款收据、丙方向甲方开具等额于抵款金额的合规供应商款/工程款发票后，即代表房款与对应金额供应商款/工程款抵扣完毕。
（3）甲、丙双方确认并同意，本协议签订后，视为对抵款合同中相关供应商款/工程款支付方式的变更。在丙方以供应商款/工程款抵充全部代付房款前，丙方承诺放弃向甲方提出支付本协议第一条拟抵扣供应商款/工程款的权利，也放弃要求甲方承担未支付拟抵扣供应商款/工程款违约责任的权利。
（4）抵款房屋的全额房款被抵扣/支付完毕后，甲乙双方按甲方销售商品房的流程签订《商品房买卖合同》。
3.2抵款房屋认购协议、《商品房买卖合同》约定的付款方式为接揭付款时，具体抵扣方案如下：
（1）甲丙双方确认，本协议签署前，抵款合同中经甲方审核或结算并达到合同约定支付条件的供应商款/工程款计元，丙方确认并同意将该笔款项中的元作为乙方购买抵款房屋的首期款；
乙方应根据《商品房买卖合同》的约定通过按揭贷款方式向甲方支付尾款，且抵款合同的供应商款/工程款不得用于抵扣尾款。如乙方未能在《商品房买卖合同》约定期限前向甲方支付完毕全部尾款的，则应当按《商品房买卖合同》约定承担逾期付款违约责任，丙方同意承担连带保证责任。
（2）在甲方向乙方开具等同于抵款金额的房款收据、丙方向甲方开具等额于抵款金额的合规供应商款/工程款发票后，即代表房款与对应金额供应商款/工程款抵扣完毕。
（3）甲、丙双方确认并同意，本协议签订后，视为对抵款合同中相关供应商款/工程款支付方式的变更。在尾款以贷款的方式全额支付至甲方账户前，丙方承诺放弃向甲方提出支付本协议第一条拟抵扣供应商款/
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