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物权法历年司考真题

2002年

3．甲、乙各以20％与80％的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转

让，请问下列表述中哪一说法是正确的?

a．乙存有优先购买权，丙没优先购买权

b．丙有优先购买权，乙没有优先购买权c．乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地

位

d.乙、丙都存有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权【答案】d

【解析】根据《民法通则》的规定，按份共有人转让共有份额的，其他共有人有优先

购买权，因此共有人甲要转让自己的份额，共有人乙有优先购买权。（注意：《物权法》

也有相同规定）根据《合同法》规定，出租人转让租赁物的，承租人有优先购买权，所以

甲要转让自己的房屋份额，丙有优先购买权。对于承租人和共有人之间的优先购买权谁更

优先的问题，法律没有规定，一般认为基于物权优先于债权的原理，共有人的优先购买权

优先于承租人的优先购买权，所以d选项正确。

8．甲将房屋一间并作抵押向乙借款20000元。抵押期间，知情人丙向某甲则表示请

为30000元出售甲的房屋，甲也想要将抵押的房屋收买。对此，以下哪一定义就是恰当

的?a．甲有权将该房屋收买；但须事先知会抵押权人乙b．甲可以将该房屋收买，不必请

示抵押权人乙的同意

c．甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意d．甲无权将该房屋出卖，因

为房屋上已设置了抵押权

【答案】此题在《物权法》施行前，根据当时的法律规定（《担保法》49条），答案

为a，但是2021年的《物权法》并作了相同的规定，因此现在这一题的答案高文瑞c

【解析】《物权法》191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不

得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”根据该条规定，c正确。

37．甲借予朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需一大笔钱，向同事丙筹钱200元，

并就自行车预设回购，但丙无人知晓此自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即为卖

掉该自行车同时实现债权。现反问以下哪些定义就是恰当的?

a．因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效

b．因甲对自行车并无处分权，且质权不适用于宽容获得，故该质权预设违宪c．甲、

丙应共同索赔乙的损失d．应当由甲单独索赔乙的损失【答案】ad

【解析】《担保法解释》第84条规定：“出质人以其不具有所有权但合法占有的动

产出质的，不知出质人无处分权的质权人行使质权后，因此给动产所有人造成损失的，由

出质人承担赔偿责任。”该条规定了动产质权的善意取得，根据该条规定，ad选项正确。

根据《物权法》的规定，本题答案也为ad。《物权法》第106条第2、3款规定：

“受让人依照前款规定获得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向并无处分权人

命令赔偿损失。当事人宽容获得其他物权的，参考前两款规定。”根据该条规定所述，他

物权也适用于宽容获得制度。

40．甲急需资金经营商店，于是向乡信用社借款3万元。乡信用社要求甲用其中1.5

万元购买信用社发行的有奖无息定期一年的无记名的存单作质押，并对号码作了登记，但

存单仍由甲持有。后甲将存单以1.45万元的价格转让给乙套现。存单到期后乙拿到乡信

用社要求兑现，乡信用社认为这是甲借款作了质押的，拒绝兑现。下列有关本案性质与处

理的表述中哪些是正确的?

a．甲与乡信用社之间的借款协议违宪b．甲与乡信用社之间的回购协议未生效c．甲

与乙之间受让存单的犯罪行为有效率d．乡信用社应当将存单落空给乙

【答案】本题在《物权法》颁布前，根据当时的《担保法》规定，b选项正确，所以

当时的正确答案是bcd；但是根据《物权法》规定，b选项不正确，应当是质权未设立，

而不是质押合同未生效。《担保法》此前混淆了抵押合同、质押合同的生效与抵押权、质

押权的生效，《物权法》做了纠正。因此根据《物权法》，正确答案是cd。

【解析】《物权法》第224条规定：“以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、

新秦中出质的，当事人应签定书面合约。质权自权利凭证交货质权人时成立；没权利凭证

的，质权自有关部门办理出来质备案时成立。”根据该条规定所述，以存单回购，存单应

当交货质权人乡信用社所持，自交货时起至质权成立。本题中存单并未交货，而是仍由甲

所持，质权并未成立。质权未成立，并不影响回购合约的效力，更不影响借款协议的效力，

所