《资产评估》期末考试复习题及参考答案 .pdfVIP

资产评估复习题

（课程代码242238）

一、名词解释

1、资产评估：指专业评估机构和人员根据特定目的，遵循客观经济规律和公正的准

则，按照法定的标准和程序，运用科学方法，对资产的现时价格进行评定和估算。

2、公允市场价值：是指资产在评估基准日公开市场上的交易价格，它是在买卖双方

地位平等，双方充分、合理地拥有全部相关信息，并且双方都是理智的经济人的情况下自

愿成交价格。

3、重置价值：是指在现时的市场条件和技术条件下，获得与被评估资产同等功能的

处于在用状态下的资产所需消耗的成本。

4、固定资产：是指供长期使用，反复参加生产过程后仍保持其原实物形态的资产，

如房屋、机器设备、运输工具等。按现行会计制度规定，固定资产应具备两个条件：（1）

使用期限在一年以上；（2）单位价值在规定限额以上。

5、土地人格评估的收益现值法：又称收益还原法，是指在求取待评土地人格时，通

过预测土地未来所能产生的预期收益，以一定的还原利率（资本化率）将预期收益折算为

现值勤之和，作为被估土地人格的方法。

6、无形资产：是指特定主体控制的，不具肱独立实体，对生产经营与服务能持续发

挥作用并能带来经济利益的一切经济资源，是一个与有形资产相对应的概念。

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7、资产的内在价值：是指资产预期创造的未来现金流量的现值，它是给定资产未来

现金流量的数量、时间和风险的情况下，投资者愿意支付的价值。

8、成本法：从现时条件下被评估资产的重置成本中扣减各项价值损耗，来确定资产

价值的方法，其理论基础是生产费用价值论。

9、资产的功能性损耗：是无形损耗的一种，是指由于技术进步，被评估资产与目前

广泛使用的同类技术先进的资产相比，因功能陈旧而引起的贬值。

10、经济性损耗：指由于资产的外部环境的变化，如：宏观经济衰退、产业政策调整、

环保政策调整等，而导致的资产贬值。

11、收益法：指依据资产未来预期收益经折现或资本化处理来估测资产价值的方法，

其理论基础是效用价值理论。

12、市场法：通过比较被评估资产与可参照交易资产的异同，并据此对可参照交易资

产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的方法。

13、实体性损耗：又叫有形损耗，它是由于使用磨损和自然损耗所造成的。

14、设备成新率：反映评估对象现行价值与其全新状态重置成本的比率，也可理解为

设备现时状态与设备全新状态的比率。成新率=1-实体性损耗率。

15、资产评估报告：资产评估机构按照资产评估工作制度有关规定，在完成评估工作

后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。

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16、企业价值评估：又称企业整体资产评估，是对企业法人单位或其它具有独立获利

能力的经济实体的持续获利能力的平地估算。

17、基准地价修正法：是指利用当地政府制定的基准地价作为参照，将被评估土地的

区域条件和个别条件与所在区域的平均条件相比较，进行修正，从而求得待评估地块公平

市价的一种方法。

18、土地残余法：是在房地合一产生净收益中，扣除属于建筑物的净收益，得到归属

于土地的净收益，再用土地资本化率进行资本化，从而确定土地价值的方法。

二、问答题

1．市场经济中，资产评估的功能有哪些？

要点：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概

括地讲，资产评估具有以下功能。

（1）为资产业务提供价值尺度。资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为

各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。

（2）界定与维护各产权主体的合法权益。资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，

如不同所有者、占有使用者所拥有或控制的资产份额及其价值量的作用，从而可以维护各

产权主体的合法权益。

（3）优化资源配置。首先，资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。科学规

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范的资产评估，能保证资产市场、产权市场的有序运行，可以为资产和产权的配置提供正

确信号