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2001年房地产估价师估价理论与方法考试真题及答案

一、单项选择题（本大题20小题，每小题1分，20分）在每小题列出的四个选

项中只有一选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。

1.供人们生活起居的建筑是（）

A.公共建筑B.居住建筑C.工业建筑D.商业建筑

2.建筑地段地租的基础是由真正的（）

A.生产成本规定的

B.农业地租规定的

C.生产价格决定的

D.垄断利润决定的

3.城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则（）

A.房地产价格较高

B.房地产价格不变

C.房地产价格有变化

D.房地产价格较低

4.商业中心往往位于地价高昂的（）

A.黄金地段B.边缘地段C.落后地段D.一般地段

5.容积率是指地块上的建筑面积与（）

A.总面积之比

B.地块面积之比

1

C.地下面积之比

D.绿化面积之比

6.商业标准宗地的位置应是（）

A.街角地B.多面临街地C.一面临街地D.畸零地

7.因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值（）

A.10B.50C.0.5D.5

8.从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格（）

A.最终会基本趋于一致

B.最终会扩大差别

C.可能趋于一致，也可能扩大差别

D.由有关部门确定

9.运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定

（）

A.土地还原利率

B.各有关修正系数

C.如何计算容积率修正

D.如何计算土地使用年期修正

10.市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可

比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中（）

A.其中分母小于100

B.其中分母大于100

2

C.其中分母等于100

D.不成立

11.通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是（）

A.土地的估价期日

B.土地的使用期限不同

C.土地在不同时期的基准地价不同

D.土地在不同时期的路线价不同

12.新开发区内可出售土地的平均售价（）

A.不包含整个开发区的所有开发成本

B.应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上

C.包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费

D.包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费

13.房屋的商品租金构成因素是（）

A.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费

B.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租

C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润

D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润

14.房屋重新建造成本中应包括（）

A.利息、利润B.利息、利润、税费

C.利润、税费D.利息、税费

3

15.剩余法在评估待开发土地中运用得（）

A.最少B.最为广泛C.最难D.最一般

16.剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在（）

A.区域范围B.规定范围C.合理范围D.期望范围

17.剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的（）

A.性质B.工业状况C.生活状况D.设施状况

18.路线价估价法是一种评估大量土地的（）

A.迅速估价方法

B.较慢估价法

C.简易法

D.延迟法

19.标准深度是指标准宗地的（）

A.街道宽度B.临街深度C.街道长度D.街道曲度

20.基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有（）

A.可比性B.可替性C.可分性D.可换性

二、双项选择题（本大题18小题，每小题1分，18分）在每小题列出的五个选

项中有二个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少

选、错选均无分。