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长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。住在富人区的她

2023年物业管理师考试历年高频核心考点选编附答案

第1卷

一.单选题(共10题)

1.房屋租赁登记备案的一般程序不包括()。

A.申请

B.审查

C.批准

D.颁证

2.从中国房地产市场价格的历史变化情况来看，房地产价格的年平均增长幅度，()同期通货膨胀率的平均水平(averagelevel)。

A.小于

B.等于

C.超过

D.无关系

3.企业管理的财务费用中，()是指公司在经营期间发生的各项债务的利息支出(interestexchange)减去利息收入后的净额。

A.利息净支出

B.汇兑净损失

C.金融机构手续费

D.固定资产净损失

4.管理是指对一个经济单位所拥有的资源——()、金融资源、物资资源和信息资源等以有效的方式进行计划、组织、领导和控制，实现预定目标的行为过程。

A.设备

B.人力资源

C.材料

D.计算机

5.写字楼物业管理的工作模式中，()管理的目的是为当前的租户在其承租本物业期间提供满意的服务，以使当前的租户在其租约期满后能够续租。

A.租务市场

B.租赁期间

C.租户

D.人事

6.物业服务企业投标过程中，各阶段的主要工作安排不同，下列属于前期准备阶段的是()。

A.讨论确定投标项目管理总体思路

B.讨论确定物业管理费(propertymanagementfee)价位

C.准时递交标书

D.制定投标工作计划和进度安排

7.是针对不同的风险控制措施的结果进行检查和评估，从而对原风险管理系统作适当的调整。

A.风险管理

B.风险识别

C.风险调整

D.风险应对

8.在期房与现房同品质(包括质量、功能、环境和物业管理等)下，期房价格()现房价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.不可比

9.社会组织与公众建立良好关系的唯一手段是通过()。

A.行政命令

B.经济制裁(economicsanction)

C.信息传播

D.物质引诱

10.房地产投资回收通常是用()的方式获得。

A.出租房地产

B.提高期望获得的收益率

C.提取折旧

D.出售房地产

二.多选题(共10题)

1.《城市新建住宅小区管理办法》是我国第一部系统规范物业管理制度(propertymanagementsystem)的规范性文件，其中()。

A.确定了物业管理活动的主管部门、确定了物业管理工作的基本内容

B.明确了社会化、专业化的物业管理模式、确定了业主选举产生物业管理委员会制度

C.明确了管理委员会的权利与义务、明确了物业管理企业的权利与义务

D.确定了物业管理服务的合同制度与备案制度、针对业主的主要违规行为提出管理措施

E.针对物业管理企业的违规行为规定了行政处罚措施

2.实现房地产市场持续健康发展的主要标志是()。

A.存量房地产资源得到最有效的使用

B.供求结构基本合理

C.市场价格基本稳定

D.市场供求总量基本平衡

E.各类生产生活需要已有适当的入住空间

3.一般而言，有效的成本控制都应遵循的原则有()。

A.全面控制原则

B.讲求经济效益原则

C.责权利相结合的原则

D.例外管理原则

E.明确原则

4.物业的商品租金与成本租金相比，成本租金的构成不包括()。

A.投资利息

B.地租

C.利润

D.房产税

E.保险费

5.房地产投资中的区位，绝不能简单地将其理解为地理位置，还应重点考察其在()的位置。

A.整体市场供求关系(relationofmarketsupplyanddemand)中

B.未来城市发展建设中

C.城市房地产市场中

D.城市政治活动中

E.城市社会经济活动中

6.物业管理的专业化，指的是由物业管理企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志和要求去实施专业化管理。这就要求()。

A.有专业的人员配备

B.有专门的组织机构

C.有专门的管理工具设备

D.有科学、规范的管理措施与工作程序

E.运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理

7.申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括()。

A.房屋所有权证

B.书面租赁合同

C.城市人民政府(sgovernment)规定的其他文件

D.房地产权证

E.E.当事人的合法证件

8.从管理角