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2002年房地产估价师开发经营与管理考试真题及答案

一．单项选择题共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。）

1．房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时，通常要投入占项目总投资）的

自有资金或股本金。

a、15%b、20%c、30%d、40%

2．开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”

时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是）。

a、产品线定价b、选择品定价c、补充品定价d、产品束定价

3．某综合楼总建筑面积为10000㎡，其中可出售的居住建筑面积为7000㎡，可出租的

商业建筑面积为1500㎡，剩余建筑面积为附属设备等用房，该综合楼的有效面积系数为

）。

a、80%b、90%c、85%d、95%

4．某开发项目的规划建设用地面积为5000㎡，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率

为50%、楼高17层其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层），则标准层每层建

筑面积为）㎡。

a、882b、1765c、1667d、1538

5．某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完

成规划设计，2000年10月1日获开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，

2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为）。

a、1999年8月1日至2002年4月1日b、2000年10月1日至2002年4月1日

c、1999年8月1日至2002年10月1日d、2000年10月1日至2002年10月1日

6．动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期与设定

的目标收益率之间的关系是）。

a、越大，越大b、越小，越大c、越大，越小d、与无关

7．某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还

款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，

则该投资的税前现金回报率为）。

a、9.00%b、8.05%c、30.00%d、7.52%

8．a.规划设计条件通知书、b.建设用地规划许可证、c.选址规划意见通知书和d.建设

工程规划许可证。它们在房地产开发过程中的核发顺序为）。

a、abcdb、acdbc、cadbd、cbad

9．某公司以120万元购买了150㎡的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万

元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该

写字楼投资的年收益率为）。

a、7.5%b、10.8%c、12.5%d、15.0%

10．一般情况下，会计折旧年限、房屋自然寿命和房屋经济寿命的关系是）。

a、会计折旧年限﹤自然寿命﹤经济寿命b、经济寿命﹤会计折旧年限﹤自然寿命

c、经济寿命＝会计折旧年限﹤自然寿命d、会计折旧年限≤经济寿命≤自然寿命

11．横道图法和网络图法在工程管理中常常作为）的方法。

a、质量控制b、进度控制c、合同管理d、成本控制

12．某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.40，建筑密度为35%，小区

内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率约