深圳社区裙楼商业的策划的方案（73页）.pptxVIP

深圳信禾集团僭销事业部;、项目背景分析

二项目商业市场环境分析

三、项目本体分析及定位建议

四、平面布局及物业改造建议

五、项目操作方式建议;爱舞居痛处策糾塞

一项冃背S分析;爱舞居痛处策糾塞

一项冃背S分析;R1;爱舞居痛处策糾塞

一项冃背S分析;爰蒹居商此笫划盖一顼目背S分析;爱窖居痛处策划塞

_项目背8分折

Q:核心问题(Question)

■——面临向题，要实顼R2的解决方案;爱蒹居向此策划案

二项目帝北环堪分析;爱套居芾划费

二项目帝北环堪分析;区位政策分析;爱葚居痛此策划案

二项目商北环堪分析

区域交通分析

+区域内逬路交通没施完善、地铁7号涔

深惠路均途好本项目可为布苫各商阍带來浪浓苏流。

?地铁(号锋的大芬站距离项B仅S米之遥

■使本项H成为地铁站辐射商业。

+改造中的深患路，总长约35.97公亂为叹向S

牟道，路棊苋屯为6^70氺，共设人行天

桥3()嗥本項3笵围内铺设有二驵天桥■

?地铁深惪路改造工程都计划于201啤底宽成、这內条交通.￡动脉的纽成将给尚圈注久新的活力?;爱套居芾划费

二项目帝北环堪分析;爱套居芾划费

二项目帝北环堪分析;爱籌居痛此策划盖

二项冃商北环堪分析;爱蒹居向此策划案

二项目帝北环堪分析;爱套居芾划费

二项目帝北环堪分析;爱籌居痛此策划盖

二项冃商北环堪分析;爱籌居痛此策划嘉

二项冃商北环堪分折

区域消费群体分析

*项目周边苺本为2（X15年前;1?溫；析;爱葚居向此策划盎

二项目商北环堪分折

区域淺?费群俅调硏（大芬商圈派200份有效问卷）

消资者背景特征

-主要消赀苔为2039岁白领-_族，酋遍具有中。高学W，笮庭结构为24人，家庭月收人在5,000-10,000^1^;-大芬商阇构物场所消來源:区域E民（89%），布吉悄S居民（6%）和外來踣民（5%）:

昀物消费习浙特征

-曰常七耍3仿以苺本生活必辋品为主（如服装、忮品ft］家W用品），芩选抒在K域内-采昀家眹H消恍飩嘎在1.000*i000元■灼占兔庭月收人的2的-兇％:

在选择购物场所时■配套设施（21%）、商品flWMl品必18%）和商场的装ft设计特色（13%）是区域内消费者的重埂考虑㈥素；

，46%的居民会在周末选择到市内昀物:

-大芬商圈罚民艋爱的昀物砀所分别是：大型综合购物中心C29%）?百货公司（25%）抝大型超市门5%:餐饮消费珂愤特征

-外出用餐习惯王要到快餐厅（33%）和洒楼（25%）-平均毎周5次以上人均消贸额往沿120元K间：

选择餐饮域所主耍关注的是餐厅的扦境卫生（28%）服务态度（17%）和含品价格（.14%）。;爱籌居痛此策划盖

二项冃商北环堪分析;电影院;爱套居芾划费

二项目帝北环堪分析;菪蒹居商让策划案

的平面布局及物曲改9建议

项目本体分析

?从整体的建筑形式来看?项目为商住结构，底运

南也外ft面较为简活胞街面宽-展碰好;菪萁居商让策划案的平因布局及物北改通建议;菪萁居商让策划案的平因布局及物北改通建议;SS居豳此策划费迥平面布局及物北改通建议;岩蒹居商让策划案

的平面布局及物曲改_建识

社区商业的定义

+社区商业是指：姥满足和支探不同业态商业设施正常运营的居民住宅区商业。

仨的服务人口-，盹5万人以下■吸务f径一般在2公里以内*总规揆一般应控制在3万平米以内，按吐K规模指际来划分可分为：

1小贺杜区：人口規模：300-700户：人均商北阑积：（16nf/人以下-;菪蒹居商让策划案四平面布局及物曲改a建议

社区型商业业态组合

+扑［X:商收的战础业态分为八类：

-百货、超市、餐饮、取务配套、爽容、服饰精品、生活家居、休闲业态?业态组合觇划原则，

-社区阍业基本特性:超市、餐饮和服务配套是汁区_业E大基本业志:

-积金收G的浪大化，位罝较好的铺位优先考虑承积能力较尚的仆态：

一是否具有招商的可执行性，符合埔目实际恼况：

-能否项QU前呆fl下开此经芭，培行商业钪阑；

-符合商铺迮筑没计技术指k。

市场克争策略：

一同业规模化，把单-业态做大做强。

——iHk互补型：差异性互补型，共荣共生。;菪萁居商让策划案的平因布局及物北改通建议;岩萁居痛让策划案的平困布局及物曲改a建议;爱蒹居商让策赳案

吧平困布局及物曲改逢建议

项目总体定位及发展建议

?建议似建项R开发采取的筋IS，挖据可以填充周边业态空缺的商业主魎，_，利川项II地处況也路匁挝示性!if.￡迎畅达的优势，U进一定商Ik辐射性的」:迚曲龙，

■让汉项「1尥次規1T没il,设缶KBL服齐，商业竹理方面，在产品的价格方面不脱典I!」-场技受能力,

在业态組舍方面休现出人汝反相吸附、业种＞i.朴共荣、延长客户遇吋阄的商业