房地产投资立项报告模板.docx

XX省XX市XX区/县XX亩地块项目立项报告

、项目投资总论：

1。项目定位：“XX型”项目。

2.测算结论：项目总成本？?亿元，总货值？亿元,期末现金利润?万元；持有地下车位？个,车位资产价值？万元；综合税费？万元,在项目清算前也是重要的现金流。

3。人口基数：XX市XX区户籍人口X万，城区X万人口，是否有较多的购买人群.

4。市场容量：当年或前一年年去化X万平米，前一年年典型项目年去化X套,主导户型XXX—XXXm2户型为主。

5。对外交通：高铁站、地铁、公交站等。

6。板块区位分析：是否新区，市场认同度，周边现状及配套。

7。预售条件：

8.住宅售价:.

、地块信息

地块位置

地块类型

居住用地（住宅用地）

用地情况

面积：？平方米，（计容面积：？平方米）

净用地面积？平方米（包含配套设施：？），代征道路用地?平方米。实际无偿代内容？及面积？。

地块指标

容积率X,建筑密度X%；建筑高度X；绿地率不彳低于X。

土地价格

地块周边土地成交价

地块的基准地价

政府的意向地价或谈判地价范围

供地时间

土地款支付时间

政府关注的内容

1、地价：万元/亩

2、商业的体量

3、商业自持的量

4、其他优惠条件

目标均价

住宅（洋房、小高层、高层价格） 斗.任口.立口口生,人

立..计划规划产品及售价商业均价

城市概况（新老城区、工业区分布）

宗地所在区域规划（标明宗地位置，及宗地周边的规划）

地块红线图

特殊情况说明（代建道路、待拆迁物位置、高压线位置等等）

5,地块现状：（高处俯拍整体地块现状图）

周边道路及四至情况:

地块周边配套

地块本身概况结论

地块城市区位：

地块微观区位：

商业配套：医疗配套：

教育配套：

其他生活配套：

地块四至：

周边道路：

地块附着物：

三、xx县域/区房地产市场相关数据（以上数据均需要说明数据来源）

附：最近一次地块周边供地详情

附：最近一次地块周边供地详情

户籍总人口（万人）

城区常住人口（万人）

距离县/区政府（公里）

周边道路

路况

收费情况

户籍：常住：

2016年相关数据

固话数及新增

固话数及新增

固话数及新增

出租车数

固话数及新增

固话数及新增

时间

XX区/县近二年房地产成交

供应面积（万方）

去化量（万方）

存量面积（万方）

成交均价阮/m?）

2017年第一季度

2016

2015

/

XX县/区当年已住宅/商业用地情况

供应面积（亩）

可开发面积（万m2）

成交均价（万/亩）

楼面均价（元/m，）

住：

商：

市场结论：

产品类型：（高层、小高层、洋房、别墅等;主力去化户型区间，单价、总价、去化速度等说明）

车位及去化量：

市场容量：

市场开发水平：

五、 宗地情况

报建总费用

—元/m，

其中：配套费—兀/m，,人防异地建设费—兀/m，

预售条件

预售款监管比例

车位配比

地下车位比

车位下地

道路通达程度

市政配套

土方量

河涌

地块特征

山体（）河流穿过（）管线经过（）景观资源:湖泊（）高尔夫球场（）

山林（）公园（）小学（）中学（）幼儿园（ ）

高压线（）拆迁物（）特殊设施（）污染源（）坟墓（）

六、投资建议

是否推进

投资价值

投资风险

投资前提

投资思路

工作初步计划

七、投资概测算

测算说明：

＞项目定位：。

＞地块基础指标：。

＞地块的物业测算售价：。

＞地块测算总投入X亿元，总销售额X亿元，总货值X亿元，期末现金利润X万元,持有地下车位X个，车位资产成本价值X万元，持有商业体量X万方，成本价值X亿元，留存资产成本价值X亿元。

＞另外，项目综合税费XX万元，在项目清算前也重要的现金流.

＞特别说明：

静态测算：

经济技术指标

总用地面积

51715。8

平方米

总建筑面积

119407。0

平方米

车位下地率80%

地下建筑面积

33434.0

平方米

其中

人防车库及其他

14480.43

平方米

地上建筑面积

119407。00

平方米

可售物业

商业接（含底商）

0.00

平方米

可售物业

其中

商业MALL

0。00

平方米

可售物业

住宅

116707。00

平方米

可售物业

可售面积

建筑占地面积

42645.19

平方米

容积率

2。8

建筑密度

0。28

%

绿化率

25%

%

总停车位

1194

个

1比100

机动车位（可售）

358

辆

出售30%

留存车位（个）

836

拿地成本（元）

1,705。12

一次竞价最高限价199000000

人民币 1。99亿元

成本估算

地块总收入及成本估算

合口

总收入估算

序号

项目

平方数

售价（元/平方米）

金额（万元）

规范车位

1

住宅

116，707.00

7,300。00

85,196。11

1194

2

底商