深圳市既有住宅加装电梯工程消防审查验收 工作指引.pdf

深圳市既有住宅加装电梯工程消防审查验收

工作指引

为贯彻落实市委、市政府有关工作部署，规范办理我市既有

住宅加装电梯消防验收备案手续，办好民生实事，根据《中华人

民共和国消防法》、《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》

（住建部令第51号）、《深圳市既有住宅加装电梯实施方案》

（深府办函〔2022〕43号）、《深圳市既有住宅加装电梯管理

规定》（深规土规〔2018〕9号）、《深圳市既有住宅加装电梯

工程工作指引（试行）》（深建房安〔2020〕29号）等法律规

章及相关政策规定，制定本工作指引。

一、适用范围

本指引适用于《深圳市既有住宅加装电梯管理规定》所界定

且建筑层数为9层及9层以下或建筑高度为27米及27米以下的

住宅建筑。

二、业务办理

根据住建部《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》第

二条、第十四条规定，既有住宅加装电梯工程不属于特殊建设工

程，此类工程竣工后应按该规定第三十四条要求进行备案，备案

抽查比例为10%，备案抽查工作由各区住房建设局承担，具体受

理地点为各区住房建设局业务受理窗口。

三、技术要点

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1.既有住宅加装电梯应确保原楼梯间仍具备天然采光和自

然通风条件，优先采用通过连廊（并在连廊上开窗自然采光、通

风）的方式与楼梯间相连或通过阳台、山墙进入室内。不具备天

然采光和自然通风条件时，应采取机械加压防烟措施（《建筑设

计防火规范》（GB50016-2014）第6.4.1、6.4.2条）。

2.既有住宅加装电梯不应影响原有室内外消火栓的使用，当

确有影响时，应调整原有消火栓的平面布置（《中华人民共和国

消防法》第二十八条）。

3.加装电梯后原有首层出口作出调整的，疏散外门应向疏散

方向开启，开启后净宽度不应小于1.10m，当既有住宅的疏散楼

梯宽度不满足现行国家技术标准要求时，加装电梯后首层疏散外

门不应小于该宽度（《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）第

5.3.30条）。

4.国家现行消防技术标准未对多层住宅建筑设置消防车道

提出明确具体的技术要求，既有住宅建筑加装电梯的备案抽查无

需对消防车道进行复核（《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）

第7.1.2条）。

5.加装的电梯可视为不燃烧构件，不影响原有建筑之间的防

火间距；电梯不承担疏散功能，可不考虑电梯或电梯厅外墙上的

开窗与两侧住宅房间墙体上的门、窗、洞口的距离要求（《建筑

设计防火规范》（GB50016-2014）第6.4.1条及附录B.0.1条）。

其他未尽事宜，按现行国家标准规范执行。

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关于《深圳市既有住宅加装电梯工程消防审查

验收工作指引》的政策解读

为贯彻落实市委、市政府有关工作部署，规范办理我市既有

住宅加装电梯消防验收手续，根据《中华人民共和国消防法》、

《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住建部令第51

号）、《深圳市既有住宅加装电梯实施方案》（深府办函〔2022〕

43号）、《深圳市既有住宅加装电梯管理规定》（深规土规〔2018〕

9号）、《深圳市既有住宅加装电梯工程工作指引（试行）》（深

建房安〔2020〕29号）等法律规章及相关政策，现就《既有住

宅加装电梯工程消防审查验收工作指引》政策解读如下。

一、加装电梯的几种形式

（一）采用楼梯间的转换平台进入时

1.没有和既有住宅楼梯间贴邻建造，各层通过连廊的形式与

既有住宅楼梯转换平台连接，保留了原有楼梯间天然采光和自然

通风条件（图示1A）（推荐采用此种方式）。

2.贴邻楼梯间建造时，保留了原有楼梯的部分天然采光和自

然通风条件（图示1B）。但由于住宅楼梯T段相对较窄，一般

为2.2-2.5m之间，而电梯井宽度一般为2.2m左右，此种形式很

难保留一定的采光通风面积，不建议采用，只适用于楼梯宽度较

宽或其采光窗较宽时的情况。

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（图示1A）（图示1B）

（二）采用与楼板平齐的方式