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编号：QJ-HT-0261
租房合同案例分析(官方版)
Inordertoclarifytheirrightsandobligations,signcontractstoensurethattheir
legitimaterightsandinterestsarenotharmed.
甲方：_____________________
乙方：_____________________
日期：_____________________
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合同范本|CONTRACTTEMPLATE
租房合同
租房合同案例分析(官方版)
说明：该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合
同，在合同期限内按照合同规定或者依照法律规定履行义务，保证权利双方合
法权益不受损害，文档可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适
用）。
【案例1】：
出租人将房屋出租给承租人，租赁合同约定房屋交付给承租人之前承租
人需支付5万元履约保证金，履约保证金条款约定“承租人因自身原因未经
出租人同意擅自解除合同的，承租人的保证金及利息不予返还”，后出租人
因第三人的原因未能交付房屋，承租人要求出租人双倍返还履约保证金，承
租人主张是否具有法律依据
分析：本案中履约保证金条款未明确约定履约保证金具备定金性质，合
同本身也没有约定在甲方违约时要双倍返还履约保证金。因此，承租人只能
根据违约责任条款请求出租人承担违约责任，如违约条款没有约定或约定不
明，则承租人需要举证证明因出租人未履行交付房屋义务造成的承租人损失。
【案例2】：
第1页
合同范本|CONTRACTTEMPLATE
租房合同
出租人将房屋出租给承租人，租赁合同约定“当承租人未按合同规定缴
纳水电费、物业费，未经出租人同意进行转租，以及承租人出现毁坏租赁房
屋、破坏房屋结构等情形时，出租人有权没收承租人缴纳的履约保证金”。
后承租人因经营不善连续三个月未能缴纳房屋租金，问出租人能否直接没收
履约保证金
【分析】：根据合同约定，出租人可以没收承租人履约保证金的情形中
并未包括承租人拖欠房屋租金的情形，如承租人拖欠的租金少于履约保证金
额度，出租人在缺乏合同约定的情形下直接没收承租人履约保证金不符合担
保法规定，因此建议履约保证金条款中明确担保的范围(租金、水电费、租赁
物修缮维护费用、物业管理费以及因可能侵害第三人利益而存在的赔偿保证
金等)并明确履约保证金的抵扣方式(如抵扣金额为承租方欠付的相应款项)，
同时还应明确抵扣的程序和通知方式。
【案例3】：
履约保证金条款的设计：承租人应在本合同签定后_____工作日内向出租
人支付履约保证金____万元人民币。支付履约保证金前____工作日出租人应提
供合法收据，否则承租人有权顺延履约保证金支付时间。除本合同另有约定
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租房合同
外，履约保证金在本合同终止(提前终止、解除或届满)时，承租人可用履约保
证金抵付临近合同终止日相应月份的租金，直至数额为零。履约保证金抵付
租金时
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