小产权房买卖合同.doc

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房屋买卖合同

出卖人（甲方）：身份证号码：

买受人（乙方）：身份证号码：

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其位于______省______市镇______村________号的房屋（建筑面积_________平方米）以人民币___________________整（￥________元）的价款出售给乙方。（含地下室、院子等附属设施）

二、乙方于年月日前支付甲方房款________元，同日甲方向乙方交付上述房屋；甲方消除房屋抵押状态后，乙方向甲方支付房款________元；过户手续办理完毕后乙方向甲方支付剩余房款________元。

三、过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。

四、本合同签订后，甲方对上述的房屋及附属设施的占有、使用、收益、处分等权利一并转让给乙方。乙方有权对该房屋进行装修、添附，并负责对该房屋的维修。如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

六、违约责任及合同的解除

如因甲方未解除抵押或将上述房屋售与第三人等原因导致乙方不能对上述房屋进行占有、使用、收益、处分，或因客观原因无法办理房产过户，乙方有权不支付剩余房款，同时有权解除合同。解约时甲方应退还乙方全部已付房款及装修、平整土地、添附等费用，并向乙方支付损失赔偿金20万元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式超过三天的，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房款的30%作为甲方的损失赔偿金。

3、除上述情形外，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因拆迁、政府征收，甲方承诺就上述房屋拆迁、政府征收所得收益全部给付与乙方。

七、其他约定

1.解除合同应以书面通知的方式通知合同相对方。

2.本合同需经希望村村委会认可并签字盖章。

八、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向德令哈市人民法院起诉。

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份，甲乙方各执2份，见证人各1份。

甲方：乙方：

年月日年月日

希望村村委会：认可上述协议。年月日