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合同编号:
二手房买卖合同
(正式版)
签订地点:
签订日期: 年 月 日
二手房买卖合同(正式版)
卖方: (简称甲方) 身份证号码:
买方: (简称乙方) 身份证号码:
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在 市 区
拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为 平方米。(详见土地房屋权证第
号)。
第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币 元/平方米,总价:人民币 元整(大写: 佰 拾 万 仟
佰 拾 元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币
元整,作为购房定金。第三条付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款(含定金)人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整给甲方,剩余房款人
民币 元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在
缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
付首付款(含定金)人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整给甲方,剩余房款
人民币 元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起 天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将 等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由
方承担,中介费及代办产权过户手续费由 方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在 日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起 日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体
甲方是 共 人,委托代理人 即甲方代表人。
乙方是 ,代表人是 。
第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关
公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙
方一份,厦门市房地产交易中心一份、
公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项:出卖方(甲方):
购买方(乙方):
身份证号码:
身份证号码:
地
址:
地
址:
邮
编:
邮
编:
电
话:
电
话:
代理人(甲方):
代理人(乙方):
身份证号码:
身份证号码:
见证方:地
址:邮编:电话:
法人代表:代
表:
经办人:
日
期: 年 月 日
鉴证日期: 年 月 日
鉴证机关:
签订合同注意事项
一、核实确认对方当事人的主体资格
1、合同对方为自然人:核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之),确认其真实身份及行为能力。
2、合同对方为法人:
到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况,确定其真实性;核实订约人是否经其所在公司授权委托,查验其授权委托书、介绍信等;
签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。
3、合同对方为“其他组织”:
对方当事人为个人合伙或个人独资企业,核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致;由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。
4、合同对方除加盖公章、私章外,要亲笔签名。二、合同形式:
1、必须以书面形式签订合同;
2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的,必须签订确认书并盖章签字;
3、倒签合同要标明合同背景。
三、合同的必备条款要具体、明确:
1、当事人名称须真实、一致;
2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确;
3、注意验收方法、程序和时间;
4、履行方式须具体:交货方式、结算方式;
5、履行期限须确定某一时间点或时间段;
6、尽量明确本司所在地为合同履行地;
7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法;
8、解决争议办法为协商、诉讼,约定由本司所在地法院管辖或广州仲裁委员会仲裁。
四、订约前的合同义务:
1、尽协助、通知义务;
2、订约时获取的对方商业秘密,不得泄露和使用。
五、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要
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