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销售表现:累计同比连续5个月下降,降幅继续扩大
2023年1-11月,TOP100房企销售总额为57379.0亿元,同比下降14.7%,
降幅相比上月扩大1.6个百分点,销售额累计同比连续五个月下降。其中TOP100房企11月单月销售额同比下降29.2%,单月销售额连续第6个月下降。
房企销售降幅再扩大,拿地降幅有所收窄
图:房企销售及拿地情况
1月单月同比(%)
2月单月同比(%)
3月单月同比(%)
4月单月同比(%)
5月单月同比(%)
6月单月同比(%)
7月单月同比(%)
8月单月同比(%)
9月单月同比(%)
10月单月同比(%)
11月单月同比(%)
1-11月累
计同比
(%)
11月企业数量(个)
央国企
32.8
171.2
130
140.6
56.3
-8.2
-10.1
-31.7
1.0
-17.5
18.7
8.2
23
稳健民企
-14.2
84.6
28.5
30.5
72.2
-22.9
-40.2
-28.3
-42.3
-39.4
-32.7
-6.8
12
混合所有
-5.8
68.5
23.4
27.2
20.2
-32
-50.5
-33.2
-31.0
-23.2
-8.9
-15.3
7
出险民企
-35
-14.6
-16.4
-21.6
-27
-53.4
-58.3
-61.0
-43.7
-54.9
-51.4
-48.0
8
从具体企业来看,部分企业销售额仍能逆势增长。从50家代表企业的销售
数据来看,14家企业2023年1-11月销售额同比增长超过10%。其中,建杭置业销售额同比增长率超过50%,北京城建、联发集团、象屿地产同比增长率超过30%,越秀地产、中建壹品、国贸地产同比增长率超过20%。
从企业性质来看,央国企销售表现较为强劲。2023年1-11月,TOP50房企
中,央国企销售额平均增长8.2%,稳健民企销售额平均下降6.8%,混合所有企业下降15.3%,出险民企下降48.0%。
表:2023年1-11月TOP50中不同性质企业销售额平均增长(%)
图:2022年至2023年1-11月TOP100房企单月及累计销售额同比增速情况
企业
2023年目标(亿元)
2023年1-11月销售额(亿元)
目标完成率
中海地产
3537
2870.0
81.1%
招商蛇口
3300
2708.6
82.1%
华润置地
3000
2860.3
95.3%
中国金茂
1500
1320.3
88.0%
越秀地产
1320
1331.0
100.8%
美的置业
800
616.5
77.1%
建业集团
320
390.2
121.9%
众安集团
215
149.1
69.3%
天地源
105
104.4
99.4%
房企销售目标设定相对保守,普遍有所下调。2023年从典型房企的销售目
标来看,仅越秀地产提高了销售目标,招商蛇口保持与2022年的销售目标不变。近年来,随着行业进入调整期,越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展,转而通过主动管控销售规模,追求更加平稳的发展。从销售目标完成率来看,2023年1-11月,9家房企目标完成率均值为90.6%,其中越秀地产和建业集团已提前完成全年目标。
表:2023年1-11月部分公布销售目标企业的目标完成率情况
表:2023年1-11月累计销售额同比增长超10%的企业
拿地情况:拿地总额同比下降6.6%,降幅连续两月收窄
房企拿地规模同比下降。根据中指研究院《2023年1-11月全国房地产企业
拿地TOP100排行榜》数据显示,2023年1-11月,TOP100企业拿地总额10855亿元,拿地规模同比下降6.6%,降幅较上月收窄3.4个百分点,连续两月收窄。
图:2022年至2023年1-11月TOP100房企拿地总额及同比增速情况
受上年低基数影响,50家代表企业拿地总额同比增长36.9%。2023年11月,
50家代表房企拿地总额同比增长36.9%,受10月高基数影响环比下滑。分企业来看,建发、保利等央国企拿地规模较高,单月拿地金额超70亿元,万科、龙湖、大家、绿城、金地等混合所有制企业和民企亦有投资。
图:50家代表企业2023年1-11月拿地销售比与权益销售额散点图
50家代表企业1-11月拿地销售比均值为21.8%,较去年同期增长1.1个百
分点。从50
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