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如何测算一个城市的住房需求量
（一）中长期供需走势
1、需求预测
（1）需求总量预测（建议采用第一种方法，可据此预测需求结构部分）
方法一：需求因素综合推导法
①快速城市化，创造首次置业需求
计算方法：[（1+本地近几年平均城市化率（或用规划城市化率※））5-1]*本地户籍人口/本
地平均每户人口数*50%*90平方米
示例：现阶段，我国正处于城市化加速发展时期。1996年全国城市化率为29.37%，2006
年增至43.9%，年均增长1.45%，按此速度计算，未来五年全国城市人口增量将超过9000
万人。（由于城镇户籍人口的增长除了人口迁移方式外城，市行政区域的扩张导致
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