孵化中心项目可行性研究报告新版.doc

桂林创业孵化中心〔智创天地〕

工程可行性研究报告

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一章前言-1-

第二章工程概况-3-

一、工程简述-3-

二、工程用地描述-4-

1、土地规划使用性质-4-

2、工程用地进展情况-4-

三、工程选址合理性分析-4-

四、工程投资单位简介-5-

五、工程合作单位简介-5-

第三章工程建设背景及必要性分析-7-

一、工程背景-7-

二、工程建设必要性分析-8-

1、加快桂林国家高新区建设的需要-8-

2、完善区域科技创新系统建设的需要-8-

3、支持中小高科技企业开展的需要-9-

4、推进孵化器产业化进程的需要-9-

4、保护创新精神、营造创业气氛的需要-10-

5、土地集约化利用的需要-10-

第四章工程SWOT分析-12-

一、优势〔Strength〕-12-

1、桂林市工业园区开展核心地带圈-12-

2、国家级开发区优势-12-

3、孵化中心优势-12-

4、丰富招商经验-13-

5、经营理念优势-13-

6、地块优势-13-

二、劣势〔Weakness〕-13-

1、企业孵化能力弱-13-

2、相关优惠政策缺乏-14-

3、融资难的矛盾突出-14-

4、配套效劳设施不完善-14-

三、机遇〔Opportunity〕-14-

四、挑战〔Threat〕-15-

五、SWOT分析结论〔Conclusion〕-15-

第五章工程前景分析-16-

一、市场分析及预测-16-

1、科技企业孵化中心-16-

2、创业的集聚效应-17-

3、创业的经济效应-17-

4、创业的示范效应-18-

二、风险及对策-18-

1、政策及经营环境风险-18-

2、经营管理风险-18-

3、投资风险-19-

4、招商引资风险-19-

第六章工程实施方案-20-

一、工程实施内容-20-

二、工程开发目标及策略-20-

1、工程开发总体目标-20-

2、工程开发策略-20-

三、工程定位-21-

1、功能定位-21-

2、市场定位-21-

3、目标客户定位-22-

四、工程方案设计-22-

1、孵化商务区〔中心管理区〕-22-

2、产业孵化区-23-

3、生活配套区-24-

五、组织机构设计-24-

1、技术效劳中心-24-

2、企业孵化效劳中心-24-

3、园区效劳中心-24-

六、建设宗旨-24-

七、运营模式-25-

1、创立民营企业孵化中心-25-

2、政府、孵化中心和风险投资三位一体的经营模式-25-

3、政府的职能-26-

4、民营企业的职能-27-

5、经营收入模式-27-

八、建设地址与条件-27-

1、地理位置-27-

2、拆迁安置-27-

3、供电条件-28-

4、供水条件-28-

5、通讯条件-28-

6、雨、污水排放条件-28-

九、创业孵化中心〔智创天地〕工程主要经济指标-28-

1、创业孵化中心〔智创天地〕工程主要技术经济指标表-28-

2、配套工程说明-29-

第七章环境影响评价和保护-31-

一、工程环境现状-31-

1、空气环境-31-

2、水质达标情况-31-

3、噪声环境质量状况-32-

二、工程实施期间对环境的影响与对策-32-

1、对环境影响-32-

2、工程实施中环境影响的对策-33-

三、工程建成后的环境保护-34-

四、环境影响评价-34-

五、节能措施-35-

第八章投资估算及效益分析-36-

一、投资估算依据-36-

二、投资分析-36-

三、效益分析-37-

第九章结论-38-

第一章前言

当今世界，全球性科技革命蓬勃开展，高新技术成果向现实生产力的转化越来越快，高新技术越来越成为经济社会开展的决定性力量，成为国家综合国力得以形成和发挥的重要根底和关键。企业孵化器是以促进最活泼的技术创新主体——科技型中小企业的成长为使命。

企业孵化器作为科技成果商品化和产业化的根底性效劳机构，面临着巨大的社会需求，肩负着重要的历史责任。目前，我国拥有各类科技企业孵化中心500多家，随着环渤海经济圈的崛起和经济全球化的开展，科技企业孵化中心正面临着一个快迅开展的良好时机。

孵化器对促进相关技术领域的技术转移、