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小区车位怎么管才合法又科学合理

?近年来随着业主私家车的快速普及、增长，大部分小区停车位特别是老旧小区，都无法满足业主的停车需求，物业、业委会、业主之间因停车问题产生的矛盾越来越多，因此许多小区的业委会、物业制定了关于车位的管理规定，前几天推出的文章《小区车位如何使用谁说了算？》明确了车位如何使用，是由全体业主共同决定的，但小区车位怎么管理才合法又科学合理呢？

?2021年3月，上海浦东新区某小区业主俞某，诉小区业主大会，要求撤销业主大会作出的《停车管理办法》。

?2019年12月17日，小区业主大会投票表决通过了《停车管理办法》，将小区业主共有的地面车位分为固定车位和临时车位，固定车位约一百多个，临时车位仅十几个，而小区停车需求已达两三百个，业主停车矛盾因此激化。取得固定车位的业主，并无任何买卖或租赁合同，其停车费与临时车位的业主是一样的，因此，俞某认为侵犯了全体业主的平等权益，不公平，要求撤销。

??小区业主大会称：小区以前由某物业公司管理，当时车辆不多，物业便向小区业主提供固定车位。2016年8月之后，某物业公司退出，将固定车位名册移交给小区业委会，业委会本着尊重历史的原则，拟定了停车管理办法方案，并交业主大会投票表决。根据业主大会议事规则，程序完全合法，实体上也未侵犯业主权益。

?为规范小区停车，制定停车管理办法是应当的，并由业主大会表决通过也是符合程序的，但焦点问题是该办法是否存在侵害业主权益的内容。

?本小区的停车位属业主共有，所在，小区全体业主对停车位享有公平、同等的权利。《停车管理办法》将车位分为固定和临时两种，两种车位对应的权利内容并不相同，固定车位业主的效益明显优于临时车位业主，但费用却是一样的，这就造成了实体权益上的不公平、不同等。

?法院还认为：前物业公司对车位作出的管理办法，并不属于业主大会的决定，即使已长期存在，因未经相关程序，对小区业主并不具有约束力。最终，法院认定业主大会作出的《车位管理办法》侵犯了业主的合法权益，应予撤销。（(2021)沪0115民初16943号）

?通过本案可以看出，并非通过业主大会合法程序作出的决定，就一定是合法有效的，还要看决定是否存在侵犯业主权益的内容。广大业主认为业主大会作出的决定存在侵犯业主权益的地方，就可以行使撤销权，需要注意的是，业主行使撤销权的时间是一年内，不要超期。

?其实，引发本案的真正根源，还是小区停车位的不足，一纸撤销判决，并不能彻底解决小区业主之间的矛盾。要解决小区停车位不足的问题，还需要社会各方力量，包括住建、街道办、业委会、物业以及广大业主共同努力。例如，许多地区开展“共享车位”就广受业主欢迎，在手机下载“停车APP”、“车位APP”等小程序，就可发现离自己最近的空闲车位。

?许多地区还打破了条块分割，多个小区共享车位。例如上海周浦地区四个新建小区，每个小区内停车位并不平衡，派出所根据实际需求，会同居委会将4个小区“共同管理车辆，共享停车资源”，对停车位资源进行了有效调剂，目前四个小区已基本没有乱停车辆，秩序井然。?

?小区停车位纠纷，看似小事，但却可影响到小区整体的和谐发展，需要广大业主会同相关部门，群策群力，并借助现代化的科技手段，制定出合法又科学合理的管理办法。