房地产开发的建设过程.pptVIP

章房地产开发的建设过程

;第八章房地产开发的建设过程;第八章房地产开发的建设过程;第一节建筑工程施工的招标与投标;一、建筑工程施工招投标的基本概念;二、工程建设项目的招标方式;（二）邀请招标（选择性招标）

概念：是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标。

适用于：工程性质比较特殊，要求承包商有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目

特点：选择性竞争（3-10家投标人），节省时间，节省招标费用，但限制了竞争范围，缩小了开发商的选择余地;;;三、招标程序;第二节建筑工程施工的合同形式

与通用合同条款;（一）按计价方式不同划分

固定价格合同

成本加酬金合同

可调价格合同

计量估价合同;1.固定价格合同：在约定的风险范围内合同价款不再调整，风险范围以外的合同价款调整方法一般在合同专用条款内约定。

固定总价合同

按日计价的增价条款

重大增价的调整条款

延期增价条款

固定单价合同

按分部分项工程单价承包

按最终产品单价承包

按总价决标、按单价结算工程价款;2.成本加酬金合同：按承包商的实际成本(不包括承包商的管理费和应交所得税)加商定的总管理费和利润来确定总包价。

主要适用于开工前对工程内容尚不十分清楚的情况。具体做法有：

成本加固定百分数酬金

成本加固定酬金

成本加浮动酬金;;（二）按工程范围及承包关系的不同划分

1.总包合同:总包指一个建设项目的全过程或某个阶段的全部工作由一个承包商负责组织实施。据此签订的合同称为总包合同。

总承包商负责将若干专业工作分包给专业承包单位，并统一协调和监督。

开发商只与总承包商直接联系。

便于开发商对项目建设进行管理和监督，降低工作量，有利于减少现场管理人员。;;;建筑工程施工合同由协议书、通用条款、专用条款三部分组成

通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款

专用条款：是发包人和承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款;国际上有若干标准的“国际通用合同条件”

FIDIC机构：国际咨询工程师联合会

FIDIC合同的主要特点

通过招标投标选择承包商

以工程师为核心的项目管理模式

权利、义务与责任的分配较为公平

合同条款内容完备，用语科学、专业

风险分担合理;（一）词语定义及合同文件

（二）一般义务

（三）合同文件管理

（四）材料及设备供应

（五）开竣工时间及工期

（六）变更与增减;第三节工程项目管理;一、项目的概念;;项目具有以下特征

;项目的生命期（以工程项目为例）

;选择方案;二、项目管理的概念;;（二）房地产开发中的项目管理;三、工程项目管理的概念;;工程项目管理;（三）工程项目管理的类型;OPM;;目标之间的对立统一;;工程项目质量;质量目标也是一个系统;进度控制

1.工程进度计划的编制；

2.进度管理及计划调整；

3.其他配套进度计划；

4.进度控制中应关注的因素。;建设项目进度计划系统;在建设工程项目进度计划系统中各进度计划或各子系统进度计划编制和调整时必须注意相互间的联系和协调。;;;某单项工程全部工作的工艺流程和大致的施工时间如下表所示,建设单位在招标文件中规定,施工单位投标工期不能超过48周。;;投资控制的含义;工程项目投资估算;;;;安全管理的基本原则;信息化的概念;部分程序（比如计算面积、体积）;改变信息管理和共享过程;第四节工程项目的竣工验收;;;;案例分析;;;