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林州加美都市发展有限公司加美国际商贸城建设项目建议书

一、总论

（一）项目背景

项目名称：林州市国际商贸城建设项目。

项目承接单位：林州加美都市发展有限公司

合作投资建设单位：黑龙江加美地产股份有限公司

法定代表人：赵夕太

承接单位概况：黑龙江加美地产股份有限公司联合上海绿地集团、红星美凯龙家居集团股份有限公司在林州投资建设的林州加美国际建材家居博览园项目。该项目由林州加美都市发展有限公司建设实施。项目状况简要介绍以下：

该项目拟建于东南公路和鲁班大道交汇处西北方向，约占地面积为亩。先行建设林州加美国际建材家居博览园，该项目占地439亩，建筑面积60万平方米，预计总投资13.7亿元。现在已与国内建材家居第一品牌红星美凯龙达成签约入驻，项目建成后可容纳3000余商家入驻，可安排就业18000人，项目可实现销售总额34亿元，利税9亿元。将成为三省交界最大的集建材、洁具、家具、灯饰、装饰材料等为一体的大型集散地。该项目计划今年12月份开工建设，明年10月底份建成投入使用。

在林州房地产市场发展中，公司抓住机遇，开拓发展，快速成长为管理严密、实力雄厚的房地产公司。在获得成绩的同时，林州人不满足现状，正向着集团化公司的方向发展。装饰工程有限公司、物业管理公司正在组建之中。我们将以雄厚的经济实力、先进的技术、优质的服务为主提供优越的居家氛围，让业主买得放心、住得舒心。

项目建设背景

根据林州市委、市政府提??的“攻坚十二五，再创新林州”和“全力打造三省交界区域中心都市”的宏伟战略目的，以此为契机，加紧加美国际商贸城系列项目规划建设，助推新林州的都市建设规模和区域商贸经济的快速发展。

加美国际商贸城系列项目是林州市委、市政府已正式同意扶持和力推和都市商贸带动重点建设项目之一，总占地余亩。位于鲁班大道和东南路交汇处，该项目立足林州，幅射三省，集商贸购物、物流集散、酒店服务、高档住宅、商务办公、文化娱乐综合功效于一体，对于林州市全力打造三省交界区域中心都市含有重大的战略意义。

根据林州市市政建设总体发展规划,以红旗渠大道为中轴线向北延伸发展的建设步伐与速度加紧,连接姚村镇拓宽改造的宽90米城区拓宽道路改造完毕后,东南路和鲁班大道两侧将快速形成洼地效应，成为连接林州经济开发区，姚村汽配产业集聚区和林州市商贸中心的结合部，商业环境和投资环境将发生很大变化，商贸城的建设投运后来，以较强的物流集散、商务信息、流通服务等巨大优势，实现公共资源共享，带动林

州经济开发区、产业集区的快速发展，为林州工业、商贸经济发展做??重大奉献。

该项目由黑龙江加美地产有限公司联合红星美凯龙家居集团股份有限公司等四家公司合资建设，含有充裕的资金确保。

建设用地439亩已协调好，并经河南省国土厅备案同意，对农户和用地赔偿资金已全部到位，农户的撤迁赔偿方案已经完毕，含有了前期建筑工程和市政建设工程施工的施工条件。

项目建设优势与必要性

林州市经济开发区和产业集群发展的需要，工业经济发展的步伐加紧，招商外资引入的规模和力度加大，新型高科技产业的快速兴起，物流集散流通量快速提高，而我市还没有一处较强功效、较大规模、较大信息流的的物流集散、商贸流通的平台，需要大跨度、大力度、大规模加紧新城综合体建设，以适应我市的工业经济发展与日益繁华的林州流通市场。

建立三省交界区域中心都市，该项目建成后形成豫北地区最大的商品交易及物流集散中心，幅射河北涉县、山西平顺、河北磁县及周边地区，形成巨大的商品销售、物资流通、信息网络。

林州市商贸还是市场形成早期的小商户自主经营逐步形成和发展起来的，布局零碎，规模小，未形成集聚效应，还没有一种批零集散、功效齐全的大型商贸中心，该项目是在市委、市政府的总体发展规划下，力推建设的重点项目，将对北

区发展起到很大的区域带动作用。

该项目建设，规划形成豫北地区商业流幅射三省的大型商贸集散市场，带动鲁班大道西延及两侧成为高端、大规模以服务工业、商贸、物流、仓储、高档住宅于一体含有综合功效的工贸商业中心，弥补林州市的空白，强有力带动林州地方和三省交界区域经济的快速发展。

地理条件优越，交通便利，新建的林州市国际商贸城系列项目位于最繁华的太行路和鲁班大道交叉口的都市广场内，连接全国高速公路网，距林长铁路林州站局限性三公里，吞吐量大，而十分方便，含有得天独厚的地理优势，交通运输条件十分优越。

建设用地已经省国土资源局备案同意，总规划用地亩，已正在办理正当用地手续。

都市三废治理排放连接市政管网设施完备，都市环保和入网连接准入方便，环评手续齐全，严格按国家“三同时”设计施工，符合环保政策规定与技术规定。

设计规划到位。加美都市广场、国际建材家具博览园、喜来登五星大酒店的总体规划设计，由澳大利亚MGA国际建筑设计构、北京