房地产公司外部环境分析-商业策划-.pptx

导读;政策法规的不断出台规范了房地产市场的发展;土地挂牌交易提高了行业进入门槛;国民经济持续稳定增长，为房地产提供了强劲动力;技术创新对房地产发展提出新的要求;WTO为房地产带来了新的机遇与挑战;宏观环境对公交房地产的影响分析;导 读;分析方法说明：

房地产业作为中国市场经济发展过程中一个新型发展的产业，由于区域环境和市场成熟程度的差异，在不同的地区其发展程度和产业特点都是有差异的。本节分析中，在考虑公交房地产公司实际情况的基础上，从房地产开发的行业价值链的角度，即从市场、供应方、行业竞争结构和特点三个方面进行了比较分析，从而明晰行业价值链中各因素对公交房地产的影响。同时选取了若干发展比较成功且有特色的标杆企业，希望对公交房地产的发展有所启示。

在房地产市场分析中，从房地产的物业形态分类，即商业用房和住宅的两个角度分析。考虑到与公交房地产相关的领域，我们着重对写字楼与普通住宅进行了分析。;房地产物业形态分为住宅和商业用房两大类;商业用房投资回收期较长，因此经济实力强大的开发商才会涉足该领域;写字楼市场现状分析与预测;北京写字楼市场:大单客户分析;从产品供给结构上看，住宅投资居主要地位，市场销售均呈增长趋势;不同住宅类型针对不同的消费群体，消费体将随着区域市场的发展进行演变;各项因素推动住宅成为消费热点，居民个人成为消费投资、决策的主体;居民购买能力的提高和消费结构的变化使住宅消费成为热点;从恩格尔系数分析个人购房潜力还远没被挖掘出来;北京市居民对住房需求刚刚进入“社交的需要”阶段;消费者特征影响购房因素;居民收入结构特征影响未来的市场定位;从市场实际情况来看，房价稳中走低，原因是中低档住宅比重上升;但房价之高仍居于全国首位，也超过国际标准;从价格来看，供需错位问题十分突出;而东北区域、二居室、中小户型是需求主流;消费者购房考虑因素;房地产市场分析总结及其对公交房地产公司的影响;导 读;供应方分析;地块的综合素质和价格决定了投资的价值;北京市未来地价的走势会稳定走高，个别地区由于区域经济、竞争、投入、物流等发展的不均衡，地价可能呈跳跃式增长;土地有偿出让招标、投标方式为主;首创的储备土地已达到413.3万平方米

天鸿与朝阳达成240万多平方米的土地协议城建西三旗环岛拿到了一块近100万平方米福建金源250万平方米的世纪城三期启动在即广州富力拔头筹以31.5889亿元拿下地王招标广州珠江又拿下了占地83.13万平方米;房地产开发融资方式的优劣，直接影响着融资成本的大小，紧密关系到开发风险的大小，开发效益的好坏;2001年房地产开发企业资金来源统计结果;房地产业供应链：

土地供应方;导 读;房地产投资逐年增加;房地产业处于二次发展期;开发企业数量多，但总体规模小，资质有待优化;开发企业形成了三级梯队;三级梯队还没有不可逾越的差距，北京市场上尚没有形成“地产大鳄”，但新竞争对手的出现不可小觑。;房地产行业竞争激烈，经营业绩明显下滑，比较而言，专业化的房地产公司业绩较好;标杆企业分析;基本数据分析;标杆企业均具有较明确的市场定位和客户群，部分房地产公司进一步明确定位，部分房地产公司采取客户/产品多层次组合发展;土地储备和存量经营日益成为大型房地产企业的战略选择，物业服务和置业服务成为业务组合中的重要方面;市场结构和特点对公交房地产的影响;导 读;公交房地产行业机会与威胁分析（一）;公交房地产行业机会与威胁分析（二）