成立物业公司立项申请报告.docx

关于成立

杭州佳期物业管理有限公司可行性分析报告

分析人：王思思（23）

余碧渊（04）李满容（25）陈丫丫（21）

2010年12月26日

目 录

一、可行性报告分析说明二、企业创办机会分析三、市场调查分析

四、企业创办效益分析五、报告总结

一、可行性报告分析说明

（一）项目背景

选择下沙一楼盘为经营管理对象，成立一家物业管理公司，为提高投资的可靠性和确定性，现由我们小组对此项目进行可行性分析并提交可行性分析报告。

（二）开展工作方法

为得到真实可靠的可行性报告分析结果，该项目主要从以下几项工作着手：

1、对正在经营的下沙福雷德广场楼盘的物业公司进行前期的网上调研。

2、现场到此楼盘，对其物业管理人员进行一些信息咨询，包括其组织结构、管理内容、收费标准及其主要支出等。

3、现场对其工作人员包括保安、清洁工等询问相关情况。更加具体的内容，如工资、工作内容。

4、现场随机对该楼盘住户询问他们对所在物业公司工作的看法，包括满意的地方和一些不足之处。

5、分析对比之后，结合企业自身特点得出我们所要成立的物业管理公司应怎样建设，从而符合下沙楼盘物业管理的特点。

（三）成员与分工

小组成员由王思思、余碧渊、李满容、陈丫丫组成，其中余碧渊为小组组长，所有调研工作和后期的材料整理、报告制作等都由我们共同完成。最后由组长余碧渊进行本次作业情况的汇报。

二、企业创办机会分析

（一）行业分析

2010年楼市在新政的影响下，市场进入一个观望的阶段，而越来越多的消费者，放弃了以前价格低就好的旧观念，开始注重后期的物业服务。新政让许多本来要选择置业的购房者选择了观望，但也有许多购房者，特别是第二、第三次置业的，对物业服务的认可度非同一般。他们会觉得后续的服务能使得他们的生活更加贴心和完美，与此同时，品质服务也逐渐成为众多置业者关注的一部分，成为置业者购房的重要因素。近几年，我国物业管理行业呈现出生机勃勃的发展趋势，随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施，物业管理市场环境日趋成熟，既为物业管理企业创造了发展的机遇，同时使物业管理企业面临着发展的挑战。并且随着我国房地产业的迅速发展，人们对居住质量的要求越来越高，物业管理被提到了越来越重要的地位。杭州下沙作为一个宜学、宜业、宜居的城市，各类小区、公寓近几年发展非常快，对售后服务和物业管理提出了更高的要求，这也给物业公司的发展提供了很大的空间。

（二）环境分析

项目位于杭州副城下沙，处于高教园区中心地段，由会展中心、商业中心、配套公寓三大功能区块组成，总建筑面积 19余万

方，其中地下53000方。

福雷德广场地理位置十分优越，四面环路，其中北面和东面是50M宽的学源街和文泽路，南面毗邻杭州电子科技大学和浙江

理工大学，西面过文翠路为该校研究生公寓，北面为浙江传媒学院；位于广场东侧为占地 270多亩的绿色长廊——下沙城市休闲公园。福雷德广场公寓的建筑外立面特意采用蓝白层层褪晕，不仅为杭城首创，更使高层建筑看上去既稳固又轻盈。 1：1.17的超宽楼间距，加高型建筑层高设计，使公寓层高达 3米，令空间更加舒适。其专设的地下停车库共分为两层，面积达53870平方

米，共设有地下停车位1100多个，配套公寓的车位配比率 80%以上，在下沙乃至杭州都首屈一指。广场公寓户型多样，合理实用，源自生活的人性化空间设计，最大限度地提高了空间的使用率。

无论是三口之家还是几代同堂，都能在这里找到称心如意的舒适户型，为你缔造一个温馨、舒适的完美空间 。

三、市场调查分析

（一）楼盘环境分析

1、配套设施

小区内部配套

小区内部配套

商铺、购物中心、写字楼、游泳池

中小学

实验小学，文海小学，杭四中

综合商场

大型商业中心，超市，餐饮，娱乐等一应俱全

银行

建行、农行、工行、中行等

医院

省东方医院

其他

高教园区中心地段

2、交通条件

地铁一号线文泽路口站距离本项目300余米，德胜快速路在项目

北边300余米，市区到下沙的快速公交线，328，525，校1线等均经过本项目。

3、开发商信息

成立于2006年，注册资本2200万美元。主要经营范围：城市建设项目的投资开发，经营管理等。

（二）消费者分析

1、消费者基本状况

我们从该物业公司管理人员那里了解到，该楼盘的房主基本上都是来杭炒房的温州商人及少数的普通居民。温州商人大都在购得房子之后，转租给附近学校读书的学生，因而该楼盘的主要住户都是一些大学生，他们都是多人混住一个套房。

2、需求的满足度

因为该楼盘住户的特殊性，业主对物业的要求并没那么高，物业公司提供标准、规范的服务。

3、管理难度

我们从物业管理人员了解到，因为该楼盘住户的特殊性，他们的管理经常遇到一些困难。如学生经常不在规定时间出来遛狗、