验房步骤及注意事项.docVIP

验房步骤及注意事项

一、业主需要向开发商索要的资料：

1.竣工验收备案表(开发商至少提供编号)--必须为原件。同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。

2.住宅使用说明书--可带走，必须为原件。包括开发单位、设计单位、施工单位及监理单位；结构类型；装修、装饰注意事项；上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施的说明；有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；门、窗类型，使用注意事项；配电负荷；承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；住宅中配置的设施、设备的使用说明。

3.住宅质量保证书--可带走，必须为原件。包括工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期限；用户报修的单位、答复和处理的时限。建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

D-3-01基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。）

D-3-02屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年

D-3-03供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期

D-3-04电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年

D-3-05其他项目的保修期限由发包方与承包方约定

D-3-06建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算（注：取得竣工备案表的日期）

4.面积实测报告：购房者在查看《商品房面积实测技术报告书》时，不但应查看测绘结果，还应依合同约定核查共有建筑公摊部位及公摊面积计算方法，查验公摊面积中是否存在不应计入公摊的建筑面积。

D-2-01要有测绘单位的公章D-2-02被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积

D-2-03参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数

D-2-04不分摊的共用部位的内容一致；书面征得受影响的预购人同意，并取得规划行政主管部门的批准变更建设工程规划许可证内容，致使分摊的共用建筑面积情况发生变更的，还应当提供相应的批准规划变更的文件

5.住宅分户验收记录

（1）、《住宅工程质量分户验收内容及要求》（2）、《住宅工程质量分户验收汇总表》

（3）、《住宅工程质量分户验收记录（室内）》（4）、《室内净高、开间净尺寸抽测表》

（5）、《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）》（6）、《住宅工程质量分户验收标识牌》

（7）、《工程铭牌》（8）、《设计结构安全和使用功能设计变更情况一览表》

（9）、《外窗淋水要求》】

6.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

二、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》；

三、验房：

一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。

二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

验房记录表

一、楼道

1、楼道????灯（??）；电表度数（??）；

2、入户门??划痕（??）；变形（??）；开启（??）；合页（??）；猫眼（??）；密封（??）；

垂直（??）；锁蕊（??）；生锈（??）；把手（??）；

二、客厅

1、窗??????开启（??）；密封（??）；变形（??）；玻璃牢固（??）；渗漏痕迹（??）；

2、墙??????平整（??）；开裂（??）；渗漏痕迹（??）；空调位（??）；预留孔位置（??）；

3、地面????平整度（??）；开裂（??）；空鼓（??）；

4、顶面????倾斜（??）；平整（??）；开裂（??）；空鼓（??）；渗漏痕迹（??）；层高（??）；

5、门禁????楼宇对讲灵敏（??）；可视效果（??）；牢固性（??）；

6、强弱电??弱电箱（??）；电话（??）；网络（??）；强配电箱（??）；开关（??）；灯（??）；

三、厨房

1、窗??????开启（??）；密封（??）；变形（??）；玻璃牢固（??）；渗漏痕迹（??）；

2、墙??????平整（??）；开裂（??）；渗漏