编制评估报告第七部分审核.pptx

中国资产评估协会评估程序履行过程中关注的问题北京天健兴业资产评估公司 刘兴旺2017年5月

中国资产评估协会ChinaAppraisalSociety目录2第一部分第二部分第三部分第四部分第五部分第六部分第七部分第八部分评估程序概述明确基本事项签订评估委托合同委托编制评估计划现场调查收集、整理评估资料评定估算、编制评估报告审核、提交评估报告立卷归档

中国资产评估协会ChinaAppraisalSociety第一部分3评估程序概述

中国资产评估协会ChinaAppraisalSociety资产评估程序，是指资产评估机构及资产评估专业人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。《资产评估法》第四章评估程序，明确评估业务履行过程中的重要内容：委托人对评估机构的选聘，签订委托合同评估业务的人员组织评估业务的实施（现场调查、资料收集、核查验证、分析整理、评定估算等）评估报告的形成和提交评估档案的保存评估报告的使用4

中国资产评估协会ChinaAppraisalSociety1、保证评估行为的合法性资产评估行为受法律、行政法规、规章以及评估准则约束；保护评估当事人合法权益和社会公共利益的责任。2、提高资产评估业务质量资产评估由一系列工作构成，过程决定结果。评估服务质量不仅体现在结果，而且体现在过程中。3、保护评估机构和评估专业人员的合法权益防范风险，风险滞后性。合法抗辩、保护自身合法权益。勤勉尽职、谨慎执业的体现。5规范执行评估程序的目的

中国资产评估协会ChinaAppraisalSociety评估程序的主要内容（依据《资产评估基本准则》《资产评估准则-评估程序》）6

中国资产评估协会ChinaAppraisalSociety明确评估业务基本事项签订评估委托合同7第二部分

中国资产评估协会ChinaAppraisalSociety了解评估业务基本事项8

中国资产评估协会ChinaAppraisalSociety项目承接过程中的三项评价专业胜任能力评价评估机构的管理能力（项目管理能力、质量控制制度、项目经验和技术储备）评估专业人员的执业水平（专业技能、执业经验、管理能力）利用专家工作能力（专家资源的水平和时间）风险评价外部风险（委托人相关当事人提供信息质量风险、评估程序受限风险、使用报告风险）内部风险（资质、独立性、执业能力、项目管理能力、质量控制水平、资料信息获取能力等）独立性评价评估机构的独立性（利益、人员、业务）评估专业人员的独立性（利益、人员、业务）独立性持续评价能力9

中国资产评估协会ChinaAppraisalSociety评估业务承接阶段评价流程10

中国资产评估协会ChinaAppraisalSociety评估委托合同的主要内容11评估委托合同，是指评估机构与委托人签订的，明确评估业务基本事项，约定评估机构和委托人权利、义务、违约责任和争议解决等内容的书面合同。一、资产评估机构和委托人的名称、住所；二、评估目的；三、评估对象和评估范围；四、评估基准日；五、评估报告使用范围；六、评估报告提交期限的方式；七、评估服务费及支付方式；八、评估对象和评估范围；九、价值类型及其定义；十、评估基准日；

中国资产评估协会ChinaAppraisalSociety评估委托合同的签订原则121、自愿原则。委托人自愿委托评估机构进行评估；2、合法性原则。评估事项的受托方必须为符合《资产评估法》及相关规定的评估机构3、协商委托原则。评估事项涉及两个以上当事人的，应有全体当事人协商委托评估机构，在签订评估委托合同时，全体当事人应当共同作为委托人。例如：评估机构不得与存在利益冲突的当事人分别签署委托合同，4、委托开展法定评估业务的，应当依法选择评估机构。涉及机构的条件和聘请流程等。

中国资产评估协会ChinaAppraisalSociety编制评估工作计划13第三部分

中国资产评估协会ChinaAppraisalSociety评估工作计划编制应当考虑的因素14评估项目本身的要求1、评估目的以及管理部门对评估实施的管理规定；2、评估对象（及评估范围资产）的法律因素、物理因素、技术因素和经济因素；3、资产、业务或者核算主体的数量、规模、类别、分布情况；4、委托人及相关当事人的配合程度、可能的资料收集情况；5、评估业务的时间要求；6、委托人的其他要求。评估机构自身的资源和能力1、评估专业人员的执业能力和经验；2、可组织的各类评估专业人员的数量和结构；3、利用专家工作能力4、类似项目的案例；5、费用总预算；6、与正在进行的其他业务的冲突；

中国资产评估协会ChinaAppraisalSociety评估计划的主要内容评估工作内容和步骤评估工作背景和评估工作的配合度现场核实工作的要求和关注重点收集评估资料