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第四組不動產市場分析─期末報告指導老師:顏聰玲老師組員:吳亭儀4970T088吳品怡4970T037袁如意4970T090林佳芳4970T097郭品均4970T098張司頻4970T096
目 錄金融風暴對台灣整體影響區域規模本質永康市人口及產業概況新市鄉概況虎尾寮地圖個案介紹個案統計表結論
金融風暴對台灣整體影響(1)一開始直接的影響是房地產抵押貸款投資損失所造成的消費意願減少與投資者償債能力下降。間接由投資者償債能力下滑，導致投資者資金成本上昇，投資銀行業務大受影響籌資不易，?被迫賣出抵押品使房地產進入惡性循環台灣相對泡沫的規模較小，只有租金收益率及流動性較低的大型造鎮殺傷力較大。投資銀行所發行之有價證券持有人及其保證人，因為資訊的不透明與恐慌而致籌資困難。
金融風暴對台灣整體影響(2)原可融通的有價證券也無法用來調度資金。政府被迫介人金融業,努力撮合購併或甚至國有化以免金融機構倒閉。為免人民失去存款信心,政府增加存款的保障。政府與民間進一步檢討改變金融監理制度,投資銀行與傳統銀行業務受到更多的管制。利率上升,消費趨緩,房仲業與建商將大受影響。
區域規模本質座落於平原中心的臺南縣，與掌控平原咽喉部位的臺南市。也可指以臺南市為中心，目前為臺灣第五大都會區的臺南都會區。臺南為臺灣的魚米之鄉，主要產業以第一級產業為主，沒有伐木業。
永康市─人口概況·人口增加迅速，是台南縣人口最多也是密度最高的城市，主因乃交通與工商業發達，大量吸納附近鄉鎮及外縣市的人口來此謀職定居。
永康市─產業概況·永康市定位為臺南都會區副都心及南部地區的製造業研發中心，都市計畫使用分區的劃設上亦以滿足產業發展需要及居住功能為主，此種定位亦為目前永康市的發展形態。永康市廣大的工業區配合著完善的交通網、鐵公路、高速公路，提供了廠商落腳、生根，壯大的優渥條件，形成大臺南地區的工商業重鎮，廠商家數佔臺南縣39%，是全臺南縣三分之一以上賦稅來源，也帶給永康雄厚的發展潛力。
新市鄉
新市鄉-產業概況
虎尾寮重劃區
虎尾寮個案(1)推案公司：源陞建設案名：大傳建坪：132坪地坪：79坪推案戶數：１戶單價：4580萬元備註：只蓋一戶是因為地形是梯型的關係，所以要蓋兩戶不太可能。
虎尾寮個案(2)推案公司：晉暉建設案名：學仕園推案戶數：26戶單價：688~918萬元備註：分為三大棟，A、B棟作為住宅，C棟作為店面
虎尾寮個案(3)推案公司：群美建設案名：吉祥大地建坪：67~98坪地坪：30~42坪推案戶數：12戶單價：988萬元
虎尾寮個案(4)推案公司：大囍田建設案名：明日之星推案戶數：6戶建坪：120坪地坪：41坪單價：2100萬元起
虎尾寮個案(5)推案公司：宗大建設案名：歐書丹推案戶數：12戶建坪：81~86坪地坪：26~51坪單價：1500萬元
虎尾寮個案(6)推案公司：盛翰建設／盛豪建設案名：正堡推案戶數：16戶建坪：74~78坪地坪：25~32坪單價：888~998萬元
虎尾寮個案(7)推案公司：精工建設案名：觀雲軒推案戶數：6戶建坪：91坪地坪：36坪單價：1320~1580萬元
虎尾寮個案(8)推案公司：雅泰建設案名：懷石學園推案戶數：10戶建坪：62~85坪地坪：22~26坪單價：638~1100萬元
虎尾寮個案(9)推案公司：信富開發案名：信美香川推案戶數：11戶建坪：81~85坪地坪：30~34坪單價：998~1288萬元
虎尾寮個案(10)推案公司：建隆建設案名：裕文車墅推案戶數：6戶建坪：70.6坪地坪：36.5坪單價：1180萬元
個案價格分佈圖
型態
銷 售 率
結 論永康市發展最快速的地區也是台南縣人口最多和密度最高的城市，主因乃交通與工商業發達，大量吸納附近鄉鎮及外縣市的人口來此謀職定居。虎尾寮重劃區因鄰近永康市，且有明星學校（復興國中小學），生活機能便利，公共設施也完善，所以吸引多數人會來虎尾寮買房屋。
報 告 完 畢感 謝聆聽
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