《如何挑选施工方》.pptx

如何挑选装饰公司——装修知识讲座分享

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LOGO主要内容：一、审核资质二、审核报价和施工工艺、慎防陷阱三、审核合同条款四、装修必须注意的问题

LOGO一、查验资质主要是查验装修的相关资质材料，包括营业执照、税务登记等。特别提示：对于委托施工队装修的，就一定要查验工长的身份证并留复印件。

LOGO二、审核施工工艺和报价选择施工方，不可但看报价，往往很多的低报价中会有很多的陷阱。在审核报价的时候，一定要仔细的了解其施工工艺等。具体可以分为以下几个方面：

LOGO1、报价是否明晰？比如瓷砖铺贴多少钱一平米，其中的施工工艺是如何说明的？是否有瓷砖规格的限制？是否拆分报价？比如“瓷砖铺贴**元/㎡，而拉毛**元/㎡”的情况。是否存在虚报面积等。例如：有一些施工方将厨卫墙面瓷砖铺贴面积按墙面面积来计算。

LOGO2、所用的材料是否标明品牌及型号？“墙面批刮美巢易呱平腻子”——美巢美巢易呱平，分为黄色400的非耐水腻子（以前臭名昭著的美巢821腻子）和蓝色的800腻子。如果不注意就容易掉进陷阱。建议：详细的标明辅料的品牌及型号。

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LOGO3、工程量是否明确约定？这个在水电改造项目中是非常常见的问题了，往往只是约定了“以实际发生量结算”，合同中只标明明管和暗管的单价，没有详细的工程量。搬运费**元，该项费用包含的内容，是指辅料的搬运费用，还是包括了主材的搬运费用？

LOGO4、装修套餐需要注意的内容：套餐中不包含的项目很多的做套餐的装修公司的施工项目中，有很多的内容是不包含在套餐中的，提前需要明确并确定施工量。确定套餐中包含的施工项目及主材的数量基本上很多的套餐中往往包含的项目只是一部分，超出之后就需要单独加收费用，比如建筑面积100平米的房屋，橱柜是3延米地柜1延米吊柜，那么超出了之后就需要另外加收费用。仔细审核套餐中的升级项目及材料装修公司套餐中的主材，除了有使用量的限制之外，可供选择的品牌往往是：知名品牌的最低端或者最普通系列或者是一些不知名的低端品牌。如果看不上，会鼓动你升级，往往升级之后费用就会大大的超出预算。

LOGO三、审核合同条款现在的施工合同大多采用的是北京市工商行政管理局监制的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，这个是可以增加补充条款的。建议增加的项目包含：

LOGO1、装修押金被扣押如何处理？建议增加条款：由于施工方原因造成业主交纳的装修押金被物业扣押，该项损失由施工方承担，业主有权在装修款中予以扣除。

LOGO2、安全性条款：施工期间发生工伤事故，有谁承担？建议：装修期间，施工方必须做好消防等安全保护措施，由此造成的工伤事故由施工方承担全部的责任。或：因施工方未做好安全防护措施，导致的财物及人员损伤由施工方承担全部责任。

LOGO3、施工项目分项验收制度主要包括：1、施工方提供的材料到场，必须通知业主进行验收并提供相应的购物票据。未经业主验收审核禁止使用。2、对每一个施工项目实行单项验收，如“结构拆改”、“水电改造”、“防水”、“瓷砖铺贴”、“墙面基层处理”等。未经业主确认，不得进行后续施工。

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LOGO装修的几个建议：1、多认识一些专业朋友2、谨慎对待非专业朋友推荐的施工队3、莫以价格作为选择施工方的唯一考核标准4、谨慎让父母帮忙盯着工地5、网友的经验不可照搬，只能作为参考6、出现问题，尽量和公司或者负责人沟通，尽量避免和工人谈解决方案7、施工项目或工程量变更，留书面材料，减少口头承诺8、基础装修施工的规范性和材料的质量二者同等重要