北京市住房租赁合同（2023）.pdf

BF-2023-0603合同编号：

北京市住房租赁合同

（示范文本）

出租人：

承租人：

北京市住房和城乡建设委员会

北京市市场监督管理局

2023年2月

说明

1．本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局

共同制定。

2．签订本合同前，出租人应当认真阅读《住房出租须知》，承租人应当认真阅读《租

赁住房使用须知》。

3．签订本合同前，双方当事人应当出示有效身份证件。出租人还应当向承租人出示不

动产权证书或其他房屋合法来源证明原件；房屋登记为共有的，应当提供共有人同意出租的

证明。

4．本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方

当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当

事人不作约定的，应当在空格部位打×，以示删除。

5．本合同文本中未约定或者约定不明确的内容，双方可以根据具体情况在相关条款后

的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。通过房地产经纪机构成交的，房地产

经纪服务合同应作为本合同的附件。

6．双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，

确保各份合同内容一致；在任何情况下，双方当事人均应至少持有一份合同原件。

住房出租须知

为共同维护首都环境和公共安全，消除安全和健康隐患，根据《北京市住房租赁条例》

及有关法律、法规、规章、政策规定，出租人应当遵守如下规定：

1．房屋符合国家和本市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准；具备供

水、供电等基本居住条件；以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部

结构；起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用

于居住。

2．人均使用面积和每个房间居住人数符合相关规定，出租房屋人均居住面积不得低于

5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除

外）；租赁型职工集体宿舍人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得超过8

人。

3．住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过第三

方专用账户托管；住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超

收的租金应当纳入监管；住房租赁合同期满或者解除的，除抵扣租金、违约金以及其他费用

外，住房租赁企业应当自承租人返还住房后三个工作日内向承租人退还剩余押金、租金。

4．出租人应当按规定办理住房租赁登记备案和出租登记手续。

5．出租人应当按照所属社区防疫政策要求配合实行各项相关措施。

租赁住房使用须知

为共同维护首都环境和公共安全，消除安全和健康隐患，根据《中华人民

共和国民法典》《北京市生活垃圾管理条例》《北京市物业管理条例》《北京

市燃气管理条例》等有关规定，承租人应当遵守如下规定：

1．承租人应当按照生活垃圾分类管理责任人公示的时间、地点投放生活垃

圾，不得随意丢弃、抛撒生活垃圾；将生活垃圾按照厨余垃圾、可回收物、有

害垃圾、其他垃圾的分类，分别投入相应标识的收集容器；废旧家具家电等体

积较大的废弃物品，单独堆放在生活垃圾分类管理责任人指定的地点；建筑垃

圾按照生活垃圾分类管理责任人指定的时间、地点和要求单独堆放；农村村民

日常生活中产生的灰土单独投放在相应的容器或者生活垃圾分类管理责任人指

定的地点。

2．承租人应当遵守物业管理法律法规。不得违规私拉电线、电缆为电动自

行车、电动摩托车、电动三轮车等充电。