- 1、本文档共18页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
丽阳国际可行性分析
丽阳国际是我公司实力开发的经营性办公大楼,座落于原新华造纸厂—湖墅南路一侧,该楼定位为中高挡写字楼,建成后将成为湖墅南路上的标志性建筑物。
1、项目名称:丽阳国际
一、项目概况
2、建设地点
建于市中心交通要道湖墅南路上,东、南接现新华造纸厂(该厂即将搬迁,此后为建设开发用地),西临湖墅南路,与二百大、锦江大厦阁路相望,北至叶青兜路。
3、建设环境
本项目处在杭都市中心,毗邻市政府及武林门商业中心,拥有完善的交通网络,地理位置优越,极具升值潜力。武林门一带始终以来是杭城集商业、金融、娱乐、购物于一体的中心区域,集中了杭州大厦、银泰百货、百货大楼等大型商场,集中了雷迪森大酒店、浙江大酒店等高档酒店宾馆,也集中了杭州剧院、杭州游泳馆等文化娱乐场合,是杭城首屈一指的繁华商业中心,是商家的必争之地;华浙广场、新世纪大厦、耀江发展中心、蓝天时代广场及正在建设中的白马大厦等一大批商务办公楼的涌现使此区域成为高档写字楼的代表区域。而运河北侧的西湖文化广场的开工与建设,一种代表新杭州的标志性广场与武林广场交相辉映,从而产生巨大的商务合力,加上拱墅区十里湖墅的改造、信义坊商业街区的隆重开发,使该区的高档物业向西北
腹地进一步发展,并赋予了浓厚的文化氛围,对提高本项目所在区域的写字楼品质将会直接的增进作用。
4、设计构思
丽阳国际是21世纪的建筑,在选址、开发定位、物业规划及建筑形态上都预留发展空间,含有时代性和超前意识,规定它能代表出武林广场北商业建筑新时代的特性和气息。设计以简洁的构造体现、流畅的线条、不同的体块造型组合形成较强的视觉感染力,在立面整体布局在统一中力求“通、透”变化,呈现出一种多层次的明朗效果,发明轻松舒适的办公环境,体现出了当代写字楼应有的高效率、高清新和识别性,能充足体现了当代公司的风格和形象。
5、建筑立面
建筑外立面采用端庄、气派的简约造型,以相对低调的建筑解决,着重解决细节的精巧,达成建筑形象应有的内涵。整个大楼外墙面由石材干挂幕墙、玻璃幕墙、铝板等构成;采用全隐框幕墙。铝板采用
2.5MM、300系的铝镁合金板,写字楼玻璃采用国内名厂生产的浅灰色高透低反射的镀膜中空玻璃、商场玻璃采用19MM钢化玻璃,石材采用3CM国产优质花岗岩。整个幕墙协调统一,整体感强,能够充足体现写字楼的风格。
6、工程概述
1、重要经济技术指标
总占地:约6610平方米
总建筑面积(地上和地下):约26573.96,地下约4074.57,
群房面积:约4757平方米
主楼及附楼层数和面积、高度:主楼22F,副楼11F
地下层数:1F
地下车位数(面积):3951平方米62个(增加立体停车设施后为87个)
7、配套设施
、空调系统
选用现在世界上最新、最先进的VRV变频智能中央空调系统,远程直接输送冷媒,变化了传统中央空调用水做载体的模式,减少了二次交换所带来的损耗,比传统中央空调节能。大楼采用的是世界出名品牌,日本本土生产并进口的大金中央空调。该空调室内、外机组完全采用电脑智能连接,每台室内机都实现单独控制,也能够实现分层、分区控制。使用操作就同操作家用空调同样简便。并且对每台室内机进行单独计费,避免了传统中央空调系统费用的公摊等状况。
、弱电系统
1、大楼提供Internet网络宽带接口,接入商可选择中国电信和中国网通,采用五类线接入,接口网速最高可达成百兆。
2、大楼24小时保安监控,全方位监控地下室车库、电梯轿箱,原则层监控电梯厅以及各楼梯入口均装设红外报警装置。
3、全自动遥感车库出入管理系统(捷顺公司提供的进口设备);
4、智能空调控制及计费系统,全方位监控室内、外机的运转状况以及故障发生因素和故障位置,并且能够按室内机实际启动时间进行计费。
5、有线电视接入。
、电梯
1、大楼采用OTIS电梯5台,其中4台为商务梯(XO-CLASSY),采用先进的VVVF控制,速度2.0M/S,载重量1350KG,开门1100*2100,轿箱1900*1550。其它1台为消防用电梯(XO-21VF),速度1.75M/S,载重量1000KG,开门900*2100,轿箱1600*1400。四台商务梯为集中控制,全电脑全集选方式,OTIS原装最佳派梯方案。
二、杭州写字楼市场综述
杭州写字楼市场曾经由于住宅市场的火爆和缺少充足产业支撑这两大因素,始终是房产业中最“温吞”的物业。但从开始,随着写字楼市场的逐步成熟和住宅市场投资的萎缩,杭州的写字楼渐渐“热”了起来,成为市场的“香饽饽”。
能够说,杭州写字楼市场历史能够分为三个阶段。第一阶段是以杭州第一条“商业街”庆春路沿线为主开发的,写字楼作为单独的物业与单位自建办公楼区别开
您可能关注的文档
- 监理员实习报告.docx
- 消防应急演练课件.pptx
- 2024年爱惜粮食的小文章3篇.docx
- 32行程第二讲多人相遇和追及问题.docx
- 人教版《分数的意义》完美版ppt课件.pptx
- 民事应诉答辩状范文.docx
- 痉挛的病理生理学基础-课件.pptx
- 小学综合实践活动:社区万事通课件.pptx
- 二年级表内除法二教学反思.docx
- 医院呼吸道传染病消毒与管理课件.pptx
- 第15课 货币的使用与世界货币体系的形成(课件)-高二历史(选择性必修1:国家制度与社会治理).pptx
- 第八课 学习借鉴外来文化的有益成果(课件)2024年高考政治一轮复习(统编版).pptx
- 第五单元 平行四边形和梯形 练习十 四年级数学上册 人教版.pptx
- 初中地理人教版七年级下册 第九章第1节 美国(课件).pptx
- 初中地理人教版七年级下册 第七章第3节 印度(课件).ppt
- 2024财务上半年工作总结范文(精选34篇).docx
- 第三单元 分数除法 练习十 六年级数学上册 人教版.pptx
- 二届志愿者关爱行动暨寻找大型公益活动之子h.pdf
- 运动解决方案讲稿.pdf
- 2021室外排水设计标准.docx
文档评论(0)