防腐涂料项目工程管理手册.pdf

防腐涂料项目

工程管理手册

目录

第一章项目基本情况3

一、项目概况3

二、结论分析3

第二章工程项目管理的知识体系6

一、工程项目管理的基本原理6

第三章工程项目的概念、特征及其分类17

一、工程项目的分类17

二、工程项目的特征18

第四章组积计划22

一、组织与组织计划的含义22

二、团队组织计划24

第五章项目管理组织结构的基本形式30

一、职能式30

二、项目管理组织结构的变化与组织结构的优化32

第六章工程项目货物招标投标35

一、货物招标的特别规定35

第七章电子招标投标42

一、电子招标投标交易系统和平台42

第八章工程项货物采购合同管理45

一、货物采购合同的履行45

第九章工程项目施工合同管理49

一、施工合同订立49

第十章工程项目进度管理过程、工作定义与工作顺序安排57

一、进度管理过程57

二、工作顺序安排58

第十一章工程项目工作资源估算与工作时间估算71

一、工作资源估算71

二、工作时间估算77

第十二章工程项目实施阶段的质量管理84

一、质量保修期管理的工作内容84

第十三章工程项目准备阶段的质量管理86

一、勘察设计质量管理的依据86

第一章项目基本情况

一、项目概况

（一）项目投资人

xxx投资管理公司

（二）建设地点

本期项目选址位于xxx（以最终选址方案为准）。

二、结论分析

（一）项目选址

本期项目选址位于xxx（以最终选址方案为准），占地面积约

47.00亩。

（二）项目实施进度

本期项目建设期限规划12个月。

（三）投资估算

本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨

慎财务估算，项目总投资19255.42万元，其中：建设投资15855.68

万元，占项目总投资的82.34%；建设期利息197.28万元，占项目总投

资的1.02%；流动资金3202.46万元，占项目总投资的16.63%。

（四）资金筹措

项目总投资19255.42万元，根据资金筹措方案，xxx投资管理公

司计划自筹资金（资本金）11203.08万元。

根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额8052.34

元。

（五）经济评价

1、项目达产年预期营业收入（SP）：32200.00万元。

2、年综合总成本费用（TC）：27161.40万元。

3、项目达产年净利润（NP）：3678.36万元。

4、财务内部收益率（FIRR）：13.41%。

5、全部投资回收期（Pt）：6.57年（含建设期12个月）。

6、达产年盈亏平衡点（BEP）：13642.83万元（产值）。

（六）主要经济技术指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积㎡31333.00约47.00亩

1.1总建筑面积㎡54635.07容积率1.74

1.2基底面积㎡20366.45建筑系数65.00%

1.3投资强度万元/亩313.20

2总投资