A集团公司发展战略报告草案.pptx

XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;基于以上分析，尽管受政策风险影响，房地产行XXXX

业目前仍然具有很高的市场吸引力;房地产行业的成功关键因素来源于企业所拥有的土XXXX地资源、资本规模、公共关系和组织资源;XXXX;AAAA在房地产地产方面的资源匹配程度很高，且民用地产XX业X业XX有很强的市场吸引力，应当成为AAAA的核心业务;战略分析主要内容－商业地产开发与经营行业分析XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;商业地产投资属于国家重点行业，国家正在通过XXXX政策加强宏观调控力度;土地出让政策的变化影响到商业地产开发商生存发展的XXXX

根基;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;城市化究竟给房地产带来怎样的空间？主要体现在几个方面。

一是空间性增长，有资料显示，中国城市化将从2001年底的37.65％增长到2025年的50％左右，我们需要安排1亿人口的住宅。

二是我国平均每年新增小城镇800个左右，每年转移农村人口1000万，10年中有1亿人口落户小城镇。另一个趋势是向大城镇发展，50－100万人口的城镇占72％。这为相对滞后城市建设提供了巨大的新增空间。

三是城市群的发展，给房地产行业带来机会。

四是城镇化和城市化的产品也会给房地产业带来极大的利好，例如全球一体化、汽车行业等。可以预见，中国房地产业正迎来第二波发展高峰。

到2010年我国城市化率将达到46％，城市人口将达到6．4亿人，比目前净增1．9亿人，平均每年要新增人口1852万。按照城市化水平与人均GDP的正相关性的规律，如果到2020年中国人均GDP增至2800多美元，那么届时城市化水平可达到60％左右。

城市化进程的加快，必然要求房地产和住宅产业与之相适应。单单拿住宅这一项来说，按现在的城市人口计算，每增加1平方米人均住宅建筑面积，就要新建5亿平方米左右的住宅。而如果按预测的到2010年城市人口达到6．4亿人，人均住宅建筑面积按目前的22平方米计算，那么仅满足新增加的1．9亿城市人口，就需要建设41．8亿平方米住宅。

全球经济一体化的大背景必然给房地产业带来很好的机遇。由城市化来推动市场化，再由市场化来推进工业化。这是第二个重要战略机遇期——城市化的步伐加快。现在我国的城市化水平是３７．８％，再过２０年可以达到５０％。每年有１-２个百分点的增长，这样算来，每年有１３００万至２０００万的农民进入城市。

中国城市的发展已经进入了一个崭新的阶段，单纯靠工业数量的扩张来带动城市发展的时代基本结束。城市的发展已经进入到了一个必须依靠提高城市的空间格局、完善城市体系和加强区域城市之间相互协调，才能保证城市持续、快速、健康发展的新阶段。因为“城市运营商”的崛起，才标志着中国的城市经营进入了一个崭新的时代。

中国房地产的市场需求是实实在在的—经济持续增长，城市化进程加快，人口向城市大量汇集，

根据联合国的一项统计资料表明，当一个国家和地区人均GDP达到800－1000美元时，房地产进入起步阶段；人均GDP在1300－8000美元，房地产进入快速上升阶段；人均GDP在8000－13000美元时，房地产进入平稳阶段；人

均GDP在13000美元以上时，房地产进入萎缩阶段。目前中国的人均GDP也就是1000美元，要想达到8000美元，至少还需30年的时间，因此广义的房地产业还将有30年的黄金发展期。

五大发展机遇

一、全面建设小康社会的机遇

江泽民在十六大报告中指出，２１世纪头２０年，我国将全面建设小康社会。这将对城市运营商带来很大机遇。这些机遇体现在：随着城镇人口比重的大幅度提高，工农差别、城乡差别和地区差别扩大的趋势逐步扭转，家庭财产普遍增加，人民安居乐业，过上更加富足的生活；全民族的思想道德素质、科学文化素质和健康素质明显提高，形成比较完善的国民教育体系、科技和文化创新体系、全民健身和医疗卫生体系。人民享有接受良好教育的机会，促进全面发展；可持续发展能力不断增强，生态环境得到改善；资源利用效率显著提高，促进人与自然的和谐。;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;商业地产行业的成功关键因素来源于企业所拥有的XXXX客户资源、资本规模、公共关系和组织资源;XXXX;AAAA在商业地产方面的资源匹配程度很高，且其有很强的XX市XX场吸引力，应当成为AAAA的重要业务;XXXX;XXXX;XXXX;XXXX;成都置信从成立到现在已经经过六年多的市场洗礼，在六年多的时间里，其经